房贷利率下降了，那么那些以前贷款的利率怎么算？

　　现在是2021年10月了，按照央行相关《通知》，以前的存量房贷已经转换成了LPR机制利率。那么，如果房贷利率即五年期LPR利率下降了的话，以前贷款的利率怎么算了?一起来看看：

　　1、在LPR利率机制下，如果你的房贷利率执行的是固定利率，在LPR每月变动的情况下，你的固定利率是不会发生变化的，当初你执行的利率是多少就是多少。即固定利率状态下，LPR上下变动与你的房贷利率无关。

　　2、若你执行的是LPR浮动利率，那么，LPR利率市场变动，你的房贷利率(五年期LPR)有可能发生变化。

　　房贷利率表达式=五年期LPR+点数

　　一年期LPR与五年期LPR之间并不是同步变化关系，这在已执行的LPR利率走势上已经显示清楚了。

　　一年期LPR已变动5次，五年期LPR只变动了3次。

　　LPR利率变化，你的房贷利率怎么变化?这与你选的重定价周期有关。

　　如果在你的重定价周期内，一年期LPR与五年期LPR利率出现对称下降，则在重定价日时，你的房贷利率会下降;

　　如果在你的重定价周期内，一年期LPR与五年期LPR利率出现非对称有下降，则在重定价日时，你的房贷利率会跟随最靠近的五年期LPR下降后的利率执行;

　　如果在你的重定价周期内，一年期LPR有下降，而五年期LPR利率没有下降，则在重定价日时，你的房贷利率不会下降。

　　因此，实行LPR浮动利率的房贷，在市场降息周期还是会享受到降息红利。