LPR利率的变化和房子的大小有直接的关系么？

　　呵呵，和尚认为这个话题比较实用性的表述是：不少人都喜欢买90平米内的房。之所以这样说，主要是基于以下考量：

　　1、一个90平米内的房子，不包括90平米，是一个税费政策红线。根据有关规定，首套房90平方米以下的房子契税缴纳总房价的1%，而90平方米以上的房子，包括90平方米，契税缴纳1.5%。就是说1平米的差额税费上就差0.5个百分点，这对于购买首套房的刚需一族也是一笔不小的钱吧。

　　比方说：若在深圳买一套89平米的新房，华润城一期房价13万元/平米，89平米的房相当于总价1157万元，交契税11.57万元;90平米的房相当于总价1170万元，交契税17.55万元。那么这两套房不说房价款，仅就契税一项就相差5.98万元，还有物业税及其他费用都是按建筑面积计算。

　　2、对于90平米内的房子，面积虽然小点，如果设计合理，完全可以做成一套三居室房子。在房价不断走高的现实市场面前，差一平米在实用性方面根本体现不出差异，可是在付现成本上差异就太大了。同时，三居室小房在大城市里，也基本能满足三口之家生活起居，即或有老人赡养也是可以的。

　　3、相对于大面积的房子，小一点的三居房在出租方面更有竞争力。随着经济不断发展，人口聚集会朝着城市群方向上升，因此在大中城市的房价和租金都会呈持续稳中有涨的格局。

　　在高房价和高房租下，人们会更喜欢小户型的小三房，小户型的房子总价低，购买的人群会比较多一些。对于租客来说，在租金压力下，更愿意选择租金相对低一点的户型小的房子，租金虽然低一点，但是由于面积小，租金收益率会比较高，出租率也会比较好。

　　总之，在房价持续高价的市场环境下，对于刚需者而言，90平米内的房子兼具实用性、升值潜力、税费低点的特征，更符合大多数普通消费者的生活水平。