房屋贷款需要准备什么材料以及有哪些流程？

　　现如今大多数贷款都是用房屋抵押贷款，可以利用贷款来缓解自己的个人资金问题，一般选择房屋贷款的贷款方式花费的时间都比较长，这时就有很多人担心为什么不能立马通过。其实只要准备好材料一般一个月左右就能通过的，今天我们来说说房屋贷款所需要的的材料以及贷款需要什么流程。

　　要满足一下条件才可以进行贷款：

　　①有合法的居留身份；

       ②有稳定的职业和收入；

       ③有按期偿还贷款本息的能力；

       ④有贷款行认可的资产进行抵押或质押、或(和)有符合规定条件的保证人为其担保；

       ⑤有购买住房的合同或协议；

       ⑥提出借款申请时，在建设银行有不低于购买住房所需资金的30%的存款;若已做购房预付款支付给售房单位的，则需要提供付款收据的原件和复印件；

       ⑦贷款行规定的其他条件。

　　需要准备的资料：

       ①借款人的有效身份证、户口簿；

       ②婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；

       ③已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；

       ④借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；

       ⑤房产的产权证；

       ⑥担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）

　　注意：

　　①必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2；

      ②有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源；

      ③需要有担保人。

      ④贷款需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。

　　一般的房屋贷款流程：

      ①借款人贷款前填写住房抵押申请书，并提交银行以上的证明材料。

      ②银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

      ③借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

      ④借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

      ⑤贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

      ⑥贷款申请人按月还款。