公积金贷款贷多少年合适_贷多少年划算

公积金贷款贷多少年合适？很多人纠结买房的时候贷款多少年？也不清楚公积金贷款购房的政策，如果都要等到买房时再了解就来不及了。是5年？10年？20年？还是漫长的30年呢？

 　　公积金贷款贷多少年合适

　　公积金贷款买房贷多少年合适主要还是要看以下的几个的因素。

　　1、贷款人的还款的能力是影响贷款的年限的

　　银行一般的在发放贷款的时候是会审查借款人的收入的，是要确定借款人的每月的收入是能足以的偿还房贷的月供，一般的月供是最高的是不能超过收入的50%的。

　　2、贷款人的年龄也会是影响贷款的期限的

　　在申请的房贷时，借款人的年龄一般的是重要的审核的因素。一般的而言，只要是借款人的是年满十八周岁的是就可以申请办理个人的住房贷款了，要求的借款人的年龄是加上贷款的期限是不得超过65年的，否则也是会不予受理的。

　　因此，借款人年龄越小，那么可以申请的贷款期限也就越长。如果年龄超过40岁，则最长贷款期限只能是25年以下。

　　3、所购房房龄过大贷不到最长期限

　　房龄的也是银行的确定贷款的年限的一个重要的因素，特别是购买了二手房得，银行也是会根据房屋剩余所有权时间综合计算贷款年限。如果房龄过大，也可能贷不到最长期限。

　　公积金贷款贷多少年划算

　　假设贷款100万买房，10年后还款总额是118万，30年后还款总额是157万。看到这，有人就要问了，不是贷款10年更划算吗？明显要少39万。

　　我们先来看看还款10年的情况。如果贷款10年，必须在10年之内还清本息118万；但如果贷款30年，10年之内则只需还清本息53万。这也就是说，10年间暂时少付了65万。按照某宝的利息来算，每万元1元利息，20年后，65万最多可获利息46万，已经可以抵消多还的利息了。

　　再来考虑一下通货膨胀的问题，假设通货膨胀率是每年3%~8%，30年后的39万，价值还不及现在的16万，而你的赚钱能力必然提升，这样算下来，还是30年最划算。