商业贷款利息多少？商业贷款利息怎么算？

　　商业贷款利息多少?

　　根据央行最新发布的通知，自2017年2月21日起，我行贷款基准利率将进一步调整。现行商业贷款利率，根据贷款期限的不同，具体商业贷款利率如下：

　　1.如果是短期商业贷款，一年内的商业贷款利率为5.1%。

　　2.中长期商业贷款。贷款期限为一年至五年，年贷款利率约为5.5%。如果贷款期限在五年以上，银行的商业贷款利率可以达到5.65%左右。

　　3.如果用个人住房公积金向银行发放商业贷款，也可以分为两个不同的时期。如果贷款期限不足五年，则年贷款利率约为3.33%。个人住房公积金贷款利率为个人住房公积金贷款利率的8.7%。

　　商业贷款利息怎么算?

　　商业贷款利息主要取决于还款方式，目前还款方式主要有等额本息和等额本金两种。

　　等额本息还款是指贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息，即把按揭贷款的本金总额与利息本金总额相加，平均分摊到还款期限的每个月中，目前选择这种还款方式的人较多。比较适合收入相对稳定的家庭，买房自住，经济条件不允许前期投入过大，如公务员、教师等收入稳定的人群。

　　等额本金还款是指每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。即将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日到本次还款日之间的利息。随着时间的推移还款负担会逐渐减轻，还款前期压力较大。这种还款方式的好处是相比等额本息前期偿还的利息更多，故能节省更多的利息。坏处是前期还款压力较大。适合收入高还款能力较强并有提前还款打算的人。

　　1、等额本息还款算法：

　　每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

　　每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

　　每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

　　总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金

　　2、等额本金还款算法：

　　每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率

　　每月应还本金=贷款本金÷还款月数

　　每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率

　　每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率

　　总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额

　　月利率=年利率÷12