吉安一套按揭房如何二次抵押贷款？

　　吉安刘小姐：以前，一套房子必须要还清所有公积金按揭贷款后，才能重新对房子进行评估再抵押贷款。现在，我听说吉安市有了新的政策，住房公积金管理部门联合建设银行推出了个人按揭二次贷款业务，市民可以直接用房子增值部分再抵押贷款。请问，吉安一套按揭房如何二次抵押贷款？ 　　答复：从吉安市住房公积金管理中心获悉，此次出台的个人按揭二次贷款业务，主要针对办理住房公积金按揭贷款客户，对房子进行重新评估后，评估的总价乘以60%的抵押率，所产生的金额减去首次住房公积金贷款余额，便是市民可享受的商贷金额。比如，某市民之前已购买了一套价值50万元的房子，已向建行申请个人按揭贷款30万元，已付清了贷款15万元，剩余的贷款余额为15万元。现在对该套房子重估后价值100万元，按抵押率60%，抵押金额则有60万元，减去原有贷款余额，该市民便可再次获得贷款45万元。