按揭房为什么不能抵押贷款？

问题：您好！按揭房产不能用于抵押，为什么不能用于抵押呢？有什么变通办法吗？ 答复：您好！ 　　按揭房产因为有欠款，所有权划分不清晰，而银行优先有处置权，因为已经抵押给银行了，如果接受这样的房产抵押，一旦客户无法按时还款或拖欠，无法通过银行起诉或折现，那么风险就会很大，所以一般是不接受按揭之中的房产抵押。确实想进行二次抵押贷款，就只能从银行贷款这个途径，想办法提升额度或找担保公司一起合作运作，具体事宜，需要担保公司和银行之间有这种业务往来，或银行承认这种行为才可以，不然，银行不放款的话，担保公司和客户协商再好也没有意义。