农业银行住房贷款条件_流程_利率_提前还款

农业银行住房贷款条件是什么？贷款流程是怎样的？所需资料有哪些？农业银行住房贷款条件有：1.具有完全民事行为能力和合法有效的身份证件；2.具有偿还贷款本息的能力；3.信用状况良好；4.已签订合法有效的房屋买卖合同……

　　一、农业银行住房贷款条件

　　1、具有完全民事行为能力和合法有效的身份证件；

　　2、具有偿还贷款本息的能力；

　　3、信用状况良好；

　　4、已签订合法有效的房屋买卖合同，且所购房屋用途为住宅；

　　5、有不低于最低规定比例的首付款证明；

　　6、原则上以所购住房设定抵押担保；

　　7、农业银行规定的其他条件。

　　二、农业银行住房贷款流程

　　借款人申请，提供相关资料→银行审批通过后，与借款人签订借款合同→办理保险、担保手续→银行发放贷款→借款人按期归还贷款。

　　三、农业银行住房贷款所需资料

　　1、借款人身份证件；

　　2、借款人婚姻状况证明；

　　3、借款人还款能力证明；

　　4、购房首付款证明；

　　5、借款人与售房人签订的合法有效的房屋买卖合同；

　　6、有共同借款人的，共同借款人须按要求提供身份证件及其他相关证明文件，并按要求填写《中国农业银行个人房地产贷款申请表》；

　　7、对资质符合要求的借款人以所购住房之外的其他住房设定抵押的，须提供抵押物房地产权利证书、抵押物所有权人及共有权人的身份证件及其同意抵押的书面承诺；

　　8、农业银行要求提供的其他资料。

　　四、农业银行住房贷款期限

　　贷款期限最长不超过30年。

　　五、农业银行住房贷款利率

　　贷款利率执行中国人民银行规定，最低可在同期同档次贷款基准利率的基础上下浮15%，可以采用固定利率、浮动利率或固定加浮动利率（混合利率）方式锁定贷款利率，规避加息增加的还款压力。

　　六、农业银行住房贷款额度

　　贷款最高额度不超过所购住房成交价格的80%。

　　七、农业银行住房贷款还款方式

　　农业银行设计了多种还款方式供您选择：等额本息法、等额本金法、等额递增（减）法、等比递增（减）法。

　　八、农业银行住房贷款后续服务

　　1、提前还款。在贷款的有效期内，借款人若需提前归还贷款时，需提前向经办行提出书面申请，经经办行同意后，可以提前归还全部或部分贷款本金，已计收的利息不再调整。

　　2、部分提前还款，可以采取下列两种方式：

　　（1）期限减按业务：每期还款额不变、缩短还款期限；

　　（2）金额减按业务：还款期限不变、减少每期还款额的方式。

　　九、农业银行住房贷款办理渠道

　　可以通过经授权的经办行办理。