房屋贷款期间离婚后如何过户_离婚后按揭房过户流程

房屋贷款期间离婚后如何过户？据小编了解，我们都知道，房屋过户必须有房产证，没有房产证是无法进行过户的。按揭房的房产证在正常情况下，应该是在银行抵押的...

　　房屋贷款期间离婚后如何过户？

　　据小编了解，我们都知道，房屋过户必须有房产证，没有房产证是无法进行过户的。按揭房的房产证在正常情况下，应该是在银行抵押的。

　　因此，离婚后，分得房子的一方想要过户的，可以有两种办法：

　　1、提前还贷。消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部分办理过户。

　　2、没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦，因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑，一般是不会给予配合的。

　　有房产证的，离婚按揭房如何过户，怎么过户呢？有房产证的，离婚按揭房过户就比较好办理了。按照正常的过户手续办理即可。

　　离婚后按揭房过户流程：

　　离婚后按揭房如何过户，过户流程是什么？如上文所说，未取得房产证的无法办理过户。因此，离婚按揭房取得房产证的，过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有：

　　(1)协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证；

　　(2)到交易中心办理转绘；

　　(3)到房管局办理免征契税申请；

　　(4)办理析产登记手续并缴交50元登记费；

　　(5)取证。