有哪些房屋不能办理房屋贷款

不能办理房屋贷款的房屋类型如下：第一类，未结清贷款的房产。房产抵押贷款的房产抵押物必需是没有任何抵押且无贷款的房产。如果是有抵押的房产或者此房产正处于按揭状态当中，银行已经拥有此房产的他项权利，借款人...

　　据团贷小编了解，房产抵押贷款是最常见的贷款方式之一，贷款用途广泛，贷款额度可以满足大多数情况的贷款需求。因此也成为大多数有房一族在急需资金时最先想到的贷款方式，但并不是所有的房产都可以办理房产抵押贷款的。那么，有哪些房屋不能办理房屋贷款？

　　不能办理房屋贷款的房屋类型如下：

　　第一类：未结清贷款的房产。房产抵押贷款的房产抵押物必需是没有任何抵押且无贷款的房产。如果是有抵押的房产或者此房产正处于按揭状态当中，银行已经拥有此房产的他项权利，借款人再对此房产进行抵押，银行是不允许的，因为两家银行无法同时拥有一处房产的他项权利。

　　第二类：部分已购公房。已购公房中有两种情况不能操作房产抵押贷款，一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房，因为如果在购房合同中有原单位有优先购买权的条款，银行无法取得他项权利，所以银行也无法操作此套房产抵押贷款;另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房，因为这样的房产不能够上市进行交易，也就无法操作该项业务。

　　第三类：未满五年的经济适用房。回迁房是政府保证性住房之一，一般按经济适用房管理，或者其房屋性质归属于经济适用房。根据目前国家的政策，未满五年的经济适用房是不允许上市交易的，同样无法办理房产抵押贷款。第四类，未取得房产证的小产权房。