银行房贷利息怎么算的？

虽然说现在可以为用户提供贷款的平台很多，但如果用户想要申请个人住房贷款的话，只有银行能够提供房贷服务。很多借款人在申请房贷之前，都会打听一下关系利率的事情。银行房贷利息怎么算的？一分钟大家就能知道答案了！

银行房贷利息怎么算的？

通常情况下，借款人去银行申请房贷时，需要提供个人基本身份信息、个人征信报告、银行流水、工资流水等相关资料。然后银行会根据借款人的消费习惯、个人收入、个人征信、贷款年限、贷款额度、还款方式等综合因素来决定贷款利率。

借款人的个人资质越好，贷款利率也就越低。当然了，无论房贷利率是高是低，都需要有一个界限，这个界限就是LPR利率。银行会在最新的LPR利率基础上，根据借款人的个人综合资质进行浮动，浮动结果就是借款人最终的房贷利率。

根据国家规定，贷款年利率最高浮动不能超过36%，超过36%的部分利息不受到法律保护，借款人可以拒绝支付。如果没超过36%，但超过了24%，借款人可以跟银行协商还款。所以大部分银行在审批房贷利率时，不会浮动超过24%。

比如2021年央行发布的最新五年期贷款利率为4.65%，刚好借款人的资质较好，那么就只浮动10%，于是借款人的房贷年利率就为5.1%。如果借款人的资质较差，银行决定浮动24%，那么借款人的房贷利率就为6.3%。

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