抵押房屋可议价 评估机构没法玩猫腻了

　　在贷款市场，房屋抵押贷款方式一直备受人们追捧。对借款人而言，选择此方式，不仅能够享受到低利率的优惠政策，更是可以申请到相对较高的贷款额度，因为普遍来讲借款人能够获贷的额度都为房屋评估价格的七成左右。

　　但是，有些人对房屋评估价格或许持怀疑态度，原因在于房屋评估价值一般都由银行指定的房产评估公司来定价，而这就容易导致某些评估机构玩猫腻，作出与房屋实际价值不符的评估。为了消除上述人群的疑虑，郑州市政府已经悄悄有所动作。昨天，郑州市政府网站上挂出了《郑州市房地产抵押管理办法》。新办法将于明年1月1日起实施，不仅在房屋抵押价值方面出台了新规，同时在其他方面也做出了调整。

　　1、房子抵押可议价

　　之前，“老办法”规定，房地产抵押，必须经具有法定相应评估资格的评估机构评估价格。也就是说，房子能抵押多少钱，只能由评估机构说了算。此次“新办法”增加了一条规定，抵押房地产的价值可由抵押当事人协商议定。抵押双方可以请机构评估，也可以自己商量评估价格。

　　2、一套房屋可多次抵押

　　与旧办法不同的是，今后一套房屋可以在评估价格内进行多次抵押。比如，一套价值100万元的房屋，借款人开始贷了50万元，等到再度需要用钱时，借款人可以再贷50万元。

　　此外，为了保障债权人的权益，办法规定，同一房地产设立两个以上抵押权的，抵押期间抵押人未经抵押权人书面同意，不得转让抵押房地产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。

　　3、拿到房本的预售房可进行抵押

　　另外，新办法对抵押房屋的类型也做出了修改。在老的抵押管理办法中，不得抵押的房产中提到：已经预售的房屋不得抵押。但是新的办法打破陈规，按照规定，预售房只要拿到房本也可进行抵押处置。

　　4、未成年“房二代”要抵押需监护人保证书

  现在许多家庭给未成年子女提前购置房产，或者将孩子名字追加到房本上，但是在现有规定上对未成年人办理抵押有限制。对此，新办法提供了解决途 径：无民事行为能力、限制民事行为能力人的房地产做抵押时，需要提交合法有效的监护关系证明及经过公证的书面“保证书”。也就是说，抵押人为未成年人的， 办理抵押登记时，监护人应当提供经公证的保护未成年人利益的书面保证。

　　5、占有权仍归抵押人转让须书面通知

  抵押过的房子能否“转让”呢？办法规定，抵押期间，抵押人转让被抵押的房产，必须经过抵押权人同意。转让以后，抵押人应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存，转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

  办法同时规定，抵押房产被列入政府征收范围的，抵押人应当及时书面通知抵押权人；抵押双方可以重新设定抵押物，也可以依法清理债权债务，解除抵押合同。