没有还清贷款的房子为什么不能抵押？

　　房价太高，很多人被迫贷款买房。当资金不足时，没有还清贷款的房子能抵押吗？ 　　答案是否定的。没有还清贷款的房子，是无法再度进行抵押申请贷款的。如果该房产还处于按揭的状态，那么，这套房产的抵押他项权其实是在银行的手中，等于将产权暂时移交，借款人虽然享有使用权，但并不具备完全产权，所以并不具备对这套房产的支配抵押权，不能另行用它申请贷款。 　　如果资金需求金额较大，可以先确定自己的还款余额，确定了还款余额后，看自己是否能够还清贷款。应当先还清贷款才可以解除抵押。在还清贷款后，最好还是先去涂销抵押登记。办理此项手续无需交费，也无时间限制。 　　值得一提的是，在个别城市如温州、南京等，某些金融机构也是可以办理按揭房抵押。