不看后悔：房屋抵押贷款不办不知道的事

　　用房产进行抵押获得消费贷款，是银行消费贷款的基本模式。由于利率不高，深受不少有房族的喜爱。不过要办理这项业务，房屋评估可是免不了的手续，由此产生的评估费还需借款人支付。

　　为此，不少有意向的借款人便有了房屋评估费会不会很高、找地产评估公司会不会很麻烦等方面的疑虑。为了解答用户的疑问，fx358以北京地区为例向相关机构进行了咨询。

　　地产评估公司须由银行认可 　　在做房屋抵押贷款前，银行首先要知道抵押房的估值是多少钱，而这就需要房地产评估公司来评估。市场上经营房地产评估业务的公司不计其数，但是银行需对其认可才是关键。以中国银行为例，工作人员称该行认可的评估公司有很多，比如北京康正宏基房地产评估有限公司、北京仁达房地产评估有限公司、北京京港不动产评估有限公司等。

　　房屋评估费最低400元起 　　找到了评估公司，接下来就是收费问题了。fx358向北京康正宏基房地产评估有限公司进行了询价，得到的结果是收费标准需根据房屋的地理位置和市值而定。具体来说，针对住宅型房屋而言，北京九个区县（西城、东城、海淀、朝阳、石景山、丰台、通州、大兴、昌平）市值五百万元以下的房屋所收取的评估费为400元，超过五百万元后，市值每增加一百万元，评估费就对应增加200元。例如，一套市值千万元的房屋评估费为1400元。此外，其他区县的计算方法也大同小异，不过顺义和房山评估费的基础价为500元，怀柔、密云和平谷地区的基础价为600元。除此以外，针对商铺或办公楼，房屋的评估费则是根据其市值的千分之一计算收取。

　　此外，评估公司为了避免“费力不讨好”的事情发生，规定了只要工作人员上门对房屋进行考察，即使自己不需要最后的评估报告，也会收取一定的费用作为劳务费（正常情况下不收取）：住宅房屋为200元，经营房屋为500元。

　　需要说明的是，目前市场上各家公司的收费标准是有所差异的，但差距不大。而且一家评估公司可以服务于多家贷款机构，比如北京康正宏基房地产评估有限公司的合作银行包括中国银行、中国农业银行、中国工商银行、中国建设银行和交通银行共5家国有银行。

　　房屋评估需要一周 　　根据fx358的调查，正常情况下，从工作人员上门考察房屋到出具房屋评估报告大概需要一周左右的时间，但是如果急需用钱，也可找中介公司进行加急处理。不过会产生额外的费用，具体标准各家有差异，你还需要货比三家。