买房提前还贷划算吗？哪些情况可以提前还贷
很多人现在买房都是找银行贷款，其实月供这么多年，利息这么高，还是很不划算的。那买房提前还贷
买房提前还贷划算吗？哪些情况可以提前还贷
很多人现在买房都是找银行贷款，其实月供这么多年，利息这么高，还是很不划算的。那买房提前还贷划算吗？哪些情况可以提前还贷？
最佳答案
买房提前还贷划算吗
相信有不少之前向银行贷过款，而今经济条件好了、有能力提前还贷的人都会遇到这样的问题。可能有些人会觉得，提前把银行的钱还了，也就了却了一桩心事，不然总觉得不踏实。如果仅求心理上的安慰，就没什么讨论的必要了，有钱就可以把钱还上。在这里，我们仅从经济的角度来看看，哪些情况我们需要提前还贷。
需要提前还贷的情况
1、跟银行签的固定利率贷款，此后基准利率下降了。
固定利率贷款就是贷款利率不会随着央行公布基准利率变化而变化，贷款之时签的多少利率，就一直按照这个利率还款，上方举的例子即是这种类型。如果当初贷款是跟银行签的固定利率，而现在基准利率已经下降了，这时就有必要进行提前还贷了，因为提前还贷可省下部分利息。
以上方的例子说明，朱某5年前以6.6%的利率向银行贷款80万，由于用的等额本息贷款，前期还的本金不是很多，前5年一共偿还本金18.5万，剩下61.5万未还，期限还剩10年。而今，房贷利率已经下降到了4.9%，如果此后10年房贷利率一直维持在4.9%的话，朱某继续以6.6%的贷款利率还款，就相当于无形中多还了5.4万的利息，所以此时就完全有必要提前还贷。即便是提前还贷后，再用房子抵押从银行贷出61.5万，也比继续以6.6%利率还贷要划算的多。
2、跟银行签的浮动利率，此后基准利率上调了。
浮动利率就是贷款利率会跟着央行公布基准利率变化而变化，一般可能是一月、一季度或者一年变一次。如果是浮动利率，那就意味着利率上调贷款利率也会跟着上调，相应的需要还的利息就会增多。如果不想负担更高的利息的话，那就有必要提前还贷了。
3、想要把房子出售。
不少人在经济条件变好之后，可能就想换套更大、更好的房子，从而可能会考虑把之前的房子卖掉。但是，还处于按揭中的房子一般是不能出售的，因为房产证抵押在银行，没有房产证就过不了户，房子自然也就不能卖了。所以，此时如果想卖房子，就需要提前把贷款还了，从银行把房产证拿回来才行。
除以上几种情况外，个人看来其他任何情况都不需要提前还贷。毕竟银行贷款总的来说利率还算比较低的，拿着这些可提前还贷的钱随便干些别的，收益可能都会比银行贷款利率要高吧，大家认为是不是呢？
其他答案
各大银行提前还款的规定和算法
招商银行：不满1年要收取至少相对于实际还款额3个月的利息，而1年之后，则只需要1个月。
建设银行：不满1年要收取提前还款额的3%。1年到2年的收取2%，2年到3年的，收取1%。
农业银行：贷款不满1年，以本金*月利率收取，贷款1年后，不会收取违约金。
工商银行：贷款不满1年，要收取提前还款额的5%，贷款满1年后提前还款不收取任何违约金。
中国银行：贷款不满1年罚息3个月，贷款满一年后不收取违约金。
交通银行：对提前还款额有规定，至少为每月还款额的6倍，部分提前还款者可每年免费还款一次。
广发银行：贷款不满1年罚息2个月。贷款满1年后不收取任何违约金。
买房提前还贷划算吗
第一：公积金还贷，有没有违约金?
准确的说，有违约金，但是很少很少，几乎和没有没啥区别，象征性收取一点点;而且是主要针对，一年内还款的可能会多一些;大部分银行，对已经还款5年以上的情况，是允许提前还贷的。
但是也有要求：
一、必须是以万为单位整数还款，1万或者10万，这样的单位，你有3.5万，只能提前还款3万，就这么一个道理。
二、提前15个工作日提出书面和当面申请，银行还得审批，必须是借款当事人申请。
三、可能有一些少许违约金，或者手续费。
四、还贷的方式，多种多样
首先，就是一次性还完，已经还了的利息不退，剩余的利息不收了。
其次，就是部分还贷，例如还剩余30万本金，提前还款20万本金，剩下的怎么还?
剩下的要么，保持当前还款额，缩短了还款年限，对不对?
要么，就是年限不变，还款额减少了，原本每月还款6000块，现在还款2000块，还款年限不变。
从利息的角度看，当然是还款额不变，缩短还款年限是，最划算的，因为少还的利息最多。
第二：从理财角度看，到底该不该提前还款?
这一点众说风云，那就要看哪个更划算了，对不对?
一、纯属公积金贷款，真的没必要提前还贷，为什么呢?
公积金贷款利率那么低，3.25%已经低到骨子里了，你准备还款的钱，买点银行的理财产品，都在5%左右，何必呢?
二、等额本金还款模式，要思考一下，为什么呢?
等额本金还款模式，前期还款70%还款的是利息，如果已经还款三分之一时间，那么提前还个什么?
实在是没必要，因为你提前还款，根本就没有少还利息，何苦呢?
三、只要手里的钱，可以合理的理财收益，没必要还款。
现在的理财产品那么多，大多数都在5%左右的收益率，可以对抗利率，现在贷款利率是4.9%，那也并不是不可以，对不对?
四、你若是采取的组合贷款模式，可以提前还款商业贷款，公积金就先不还了。
你若采取的商业贷款模式是，等额本息的模式，也可以提前还贷，因为这种模式是最人性化的，可惜签订贷款合同的时候采取这种贷款模式的银行非常的少。
理由就是，前期还款压力太大，实际也对。
