上海常见房屋贷款问题有哪些

上海常见房屋贷款问题有哪些？1.二手房贷款期限有多长；2.还如果申请人还贷有压力，逾期不能还款怎么办；3.在房产证没有办下来前，谁替贷款人担保呢；4.想要贷款买房，商业贷款可以转换成公积金贷款吗；5.按揭贷款的房子可以...

　　上海房价一路攀升，估计是没有降价的可能了，现在随便一处房子都可能得小一千万才能拿下，大部分人只有贷款才能买的了房子了。

　　上海常见房屋贷款问题有哪些

　　1.二手房贷款期限有多长

　　房龄和贷款期限两者加起来不超过30年。

　　2.还如果申请人还贷有压力，逾期不能还款怎么办

　　首先申请人应该向贷款机构说明情况，并提交延长贷款还款期限书面申请，经过贷款机构的调查，如果情况属实，贷款机构是可以允许申请人延长还款期限的。

　　3.在房产证没有办下来前，谁替贷款人担保呢

　　是由开发商提供阶段性担保。

　　4.想要贷款买房，商业贷款可以转换成公积金贷款吗

　　这个要看各地的具体规定，商转公现在还没有在全国范围内开始实行，如果不能商转公的，个人觉得可以申请公积金贷款，公积金贷款虽然手续繁琐，但是贷款利率相对较低。

　　5.按揭贷款的房子可以再抵押吗

　　按揭贷款的房子是不可以再抵押的呢，因为按揭贷款房子的所有权不在你手上，而房屋抵押是需要提供房屋的所有权证才可以申请房屋抵押贷款。

　　6.贷款利率下调，月供也会自动下调吗

　　如果是浮动利率会下调，下调时间按贷款人与银行签的协议规定。

　　7.公积金贷款对于户口有什么限制

　　一般而言是没有的，只要按时交纳住房公积金、有暂住证明就行。目前，公积金贷款额度为公积金帐户余额的40倍。在交补充公积金的前提下，最高可贷80万。如果夫妻双方都交住房公积金最高可贷60万。各地对于公积金贷款额度不一样。

　　8.想申请贷款买房能够自主选择想贷款的银行吗

　　这个是可以的，房贷申请人是可以自由选择银行的房贷产品的，不过要记得结合自己的具体情况而言。