房贷缩短贷款年限利率变化吗？

大家都知道，房贷申请之后，是可以提前还清或提前部分还款的，而提前部分还款后，一般会给出缩短贷款年限或者减少月还款额，这两种调整还款计划的方式二选一。那么，房贷缩短贷款年限利率变化吗？有人提出疑问，下面我们一起来看。

一、房贷缩短贷款年限利率变化吗？

不会变。

房贷缩短贷款年限，贷款总利息会减少，但贷款利率、还款方式这些，一般不会变化。毕竟一开始就确定好了，签订了贷款合同，即使房贷提前部分还款，需要调整还款计划，但也只是有限调整，并非所有都跟着改变。

二、举例说明

假设5年以上年利率是4.9%，5年以下（含5年）年利率是4.75%，原房贷20年，正常还贷3年后提前部分还款，那么：

房贷缩短贷款年限至5年内还清，年利率仍是4.9%，不会是4.75%。只是说，由于贷款年限的缩短、贷款本金的部分归还，在同样的年利率4.9%条件下，贷款利息会大幅度减少。

三、房贷利率变化的可能情况

房贷利率转换为LPR浮动利率，随着LPR利率的下调，LPR浮动利率也会有所下调，但也不会随时变化，也不是因为缩短贷款年限引起的。

举个例子：

原房贷利率为4.9%，转为LPR浮动利率后，加点数是0.1%，若重定价日是每年的1月1日，而2021年12月20日的LPR利率是4.65%，那么，2022年1月1日开始至2022年底，这一年的房贷利率就可以变化为4.75%（4.65%+0.1%），是这样变化的。

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