100万的房可以抵押贷款多少？

在我们遇到资金周转问题时，可以通过将房屋进行抵押给银行或者其他金融机构来贷款，那么，有哪些机构可以办理抵押贷款的业务呢？100万的房可以抵押贷款多少？接下来就由小编来为您梳理一下。

一、抵押贷款的渠道

（一）商业银行

绝大多数商业银行都有房屋抵押贷款的相关产品。首先我们需要向商业银行提交身份证明、房屋产权证明、收入证明、征信报告等相关资料，银行审核资料通过后，会根据房屋的属性、估价、产权年限等批复贷款。

一般来说，商业银行对于房屋抵押贷款的审批要求较高。为了规避风险，商业银行要求房屋产权分属必须清晰，可以正常交易和办理抵押他项权证，贷款人不涉及法律诉讼，收入稳定。

（二）持牌金融机构

市场上有许多持牌金融机构也可以办理房屋抵押贷款业务，相比商业银行，这些金融机构对于贷款的审批较为宽松，有些商业银行拒贷的情况可以通过持牌金融机构进行申请抵押贷款，而且一般这些持牌金融机构的贷款成数也相对较高，可以贷更多金额，审批时效也更为迅速。

虽然审批条件比较宽松，但是贷款利率也相对较高，需要支付更多的利息，这对于后续的还款来说压力相对较大。

（三）担保公司

如果我们的资质不够或者由于其他原因未通过商业银行的房屋抵押贷款审批，我们可以找担保公司为我们担保，进而由担保公司分担商业银行放贷的风险，这样就可以获得贷款，我们只需要向担保公司支付相应的担保费用即可。

二、100万的房可以抵押贷款多少

（一）商业银行

商业银行主要根据房屋属性、评估价来确定贷款金额。一般来说，商品住房的抵押成数最高为七成，商品别墅的抵押成数最高为六成，写字楼和商铺的抵押成数最高为五成。

如果房屋的评估价可以达到100万的话，商品住房最高能贷到70万，商品别墅最高能贷到60万，写字楼和商铺最高能贷到50万。

（二）持牌金融机构

市场上有些持牌金融机构可以做超出商业银行抵押贷款成数的贷款，但是对于贷款人资质的要求会更高，同时贷款利率也会更高。

如果房屋的评估价可以达到100万的话，结合贷款人资质情况，最高可以贷到100万，但是贷款金额越大，贷款利率也就相对越高。

（三）担保公司

担保公司能担保的贷款金额与商业银行抵押贷款金额差不多，但是会根据贷款金额收取1%到1.5%的担保费用。

如果房屋的评估价可以达到100万的话，商品住房最高能贷到70万，同时收取7000元到10500元的担保费用；商品别墅最高能贷到60万，同时收取6000元到9000元的担保费用；写字楼和商铺最高能贷到50万，同时收取5000元到7500元的担保费用。

以上就是“100万的房可以抵押贷款多少”的解答，仅供您的参考，具体的贷款金额以相应金融机构的政策为准。