房贷三天就批下来了正常吗？

众所周知，银行房贷属于大额贷款，借款人在审贷的时候，往往都需要提交多种申贷资料，而审批流程也非常多，至少需要经过五个部门的审批，等待1-2个月都是比较正常的。房贷三天就批下来了正常吗？很多人其实都误会了。

房贷三天就批下来了正常吗？

正常来说，借款人提交了房贷申请之后，银行确实需要审批比较长的时间。不过不同的银行审批房贷，审批的时间也会有区别的。银行的房贷审批速度，主要取决于借款人提交的贷款资料、当前市场情况、银行可用贷款额度等。

1、提交贷款资料

如果借款人提交的贷款资料非常完整、贷款资料真实可查，那么银行的初审是非常快的。加上银行本身不是很忙的话，那么借款人提交了贷款审批资料后，银行很有可能第二天就能给出初审的审批结果。

2、当前市场情况

如果借款人申请的是一些个人股份制商业银行，规模比较小，经常申贷的人不是很多的话，那么借款人去提交房贷申请，审批速度也是非常快的。

如果借款人恰好申请房贷时间，是在年初、下半年的季度开始，那么大部分银行这个时候为了冲“开门红”等业绩，就会放款规模比较大，进入所谓的“放水期”。

3、银行可用贷款额度

如果借款人申请的银行可用房贷额度非常充足的话，那么银行的审批时间也是非常快速的。

也有一些特殊情况，比如限购政策即将执行的时候，银行为了保证被限购客户能在政策落地前买下房，通常会加快审批速度。

正常来说，买房子贷款一般都是需要20个工作日左右。一般的购房商业贷款，按所贷款的银行提供齐全的贷款材料(材料还要很完整，没有缺漏的情况下)，并且本人到银行完成了面签《住房贷款合同》的情况下，20个工作日左右的审批流程，贷款即能发放。

4、借款人综合资质良好

借款人资质主要包括：借款人及配偶的征信状况、收入情况、工作单位。

其中征信状况是指各类贷款、信用卡、逾期记录、查询记录、是否为黑白户等。通常我们认为，没有逾期、收入稳定、工作稳定、用卡多欠款少是比较好的征信。

最后需要提醒大家，房贷审批虽然通过了，但是不代表放款时间也很快。正常来说，房贷审批出了结果之后，借款人还需要进行面签。

面签部门负责人审核无误后，会提交给分行分管的领导审批，正常领导看到后都会直接过，很少有驳回的，这个一般在三天以内。

分管领导审批后，审查部门就可以出具审批意见通知书，并将材料一起交给经营机构，这时候客户经理可以拿相关材料到放款中心申请放款。

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