房贷利率2023是多少？

很多人在买房之前，会格外关注房价、首付比例、房贷利率，在房价较低、首付比例降低且房贷利率降低的时候，贷款买房更好、也更能买得起房。今天我们主要说说房贷利率，比如房贷利率2023是多少？接下来我们一起看看。

一、房贷利率2023是多少？

有三种情况：

1、公积金房贷利率

（1）首套房：5年以下（含5年）2.6%；5年以上3.1%。

（2）二套房：5年以下（含5年）3.025%；5年以上3.575%。

2、商业性房贷利率

（1）首套房下限：同期LPR-0.2%。

（2）二套房下限：同期LPR+0.6%。

以2023年7月20日更新的5年期以上LPR（4.2%）为例，可得：

（1）首套房下限=4.2%-0.2%=4%。

（2）二套房下限=4.2%+0.6%=4.8%。

3、特殊城市商业房贷利率

（1）首套房下限：自主确定，可低于同期LPR-0.2%。

（2）二套房下限：同期LPR+0.6%。

特殊城市是指新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，5年以上房贷利率定价可能低至3.7%起。但这些城市是根据连续3个月的住房销量来自主定价的，会动态调整，具有不确定性。

二、温馨提示

房贷利率只有公积金贷款是全国统一调整的，与LPR利率无关，而商业性房贷包括公积金组合贷款中的商业房贷部分，都会参考LPR利率定价。

由于LPR利率也是浮动的，每月20日会更新一次，可能降低、提高或者不变，因此商业性房贷利率下限也会变化，关键是看2023后半年几个月LPR会如何变化。

另外，由于LPR只有1年期和5年期以上两个品种，因此若是1年以内、1-5年的贷款，其贷款利率定价基准可由银行在这两个品种之间自主选择。

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