首套房和二套房怎么认定 两者有什么区别？

现在买房也有一些限制了，据了解，购买首套房与二套房政策是不一样的，那么首套房和二套房怎么认定呢？如何确定是不是首套房，主要看你名下有没有房产，据悉，首套房与二套房的首付比例是不一样的，并且贷款的难度系数也不同。

首套房的认定标准：

1、您全额买了一套房子，用贷款再买一套房子仍然被认为是第一套。

2、全款买过一套房，后来卖掉了，而且房屋登记系统已经查不到房产了，这时候再贷款买的房子算首套。

3、贷款买过一套房，并已经还清贷款，再贷款买房算首套。

4、贷款买过一套房，后来卖掉了，在房屋登记系统查询也不到房产了，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房算首套。

5、过去有一个人的名字有两所房子，贷款已经还清，都被卖掉了。在这种情况下，用贷款购买房屋被认为是第一套。

6、以个人名义有两套房屋。一套贷款已经还清，另一套是公积金贷款并已出售。在这种情况下，用贷款购买房屋是第一套。

7、夫妻双方的其中一方婚前有房，但没有贷款记录，另一方婚前有贷款记录，但名下没有房，那么二人在婚后买房申请贷款就算首套。

第二套房和第一套房有什么区别？

1、首付比例：如果在没有购买限制和贷款限制的城市购买了第一套房子，那么即使购买者通过商业贷款购买住房，首付比例通常也约为20％。如果是购买第二套房子，则商业贷款的首付比例为30％以上。

2、贷款难度：由于许多购房者在申请贷款时遇到银行拒绝，通常为第一套房子申请贷款比较容易，而与第一套房子相比，第二套房子申请贷款要困难得多。特别是在银行资金紧张的情况下，很难申请二次住房贷款。