深圳多家银行上调房贷利率，银行为什么要不断上调房贷利率，上调房贷利率有什么影响

　　中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形势上一直处于上涨状态，近日，深圳多家银行上调房贷利率，这究竟是怎么回事呢？银行为什么要不断上调房贷利率？

　　据悉，继建行深圳分行5月初上调房贷利率后，深圳多家银行银行上周也相继上调房贷利率。在其中，工、农、中和交四大银行深圳分行都提高了房贷利率，第一套住房贷款利率提高了15个BP，达到5.10%(LPR+45BP)，第二套住房贷款利率提高了35个BP，达到5.60%(LPR+95个BP)。在股份制银行中，招行深圳分行也已经上调；邮政储蓄、民生银行等银行深圳分行暂时“按兵不动”。

　　值得注意的是，建行深圳分行在5月初首个上调了房贷利率，其中首套房贷利率上调15个基点至5.10%，首套房贷利率上调35个基点至5.60%。其他银行也纷纷效仿。目前，银行深圳已有近10家分行实施了第一套5.10%和二套5.60%的利率。

　　银行为什么要上调房贷利率？

　　事实上，即使国家支持买房，银行提高房贷利率也是正常的逻辑。简单来说就是供求关系。物以稀为贵，供不应求，房地产市场就会涨价。银行信贷资金的供求关系也是如此，当供大于求时，信贷资金也会上升。因为即使在限购、摇号购买等各种政策下，购房需求依然很旺盛，尤其是在大部分城市，购房者的购房意愿依然很强烈。

　　最近，在调控机制的要求下，国家严格控制了银行房地产按揭贷款的投放，在懂得额度上进行把控，不会让这么多资金流入房地产市场。所以我们可以看到，在新增的贷款额度中，房贷占比其实下降的非常快，2016年约为47%，2017年底超过30%。但今年1-4月，这个数字已经降到了20%以上，不到30%的水平，所以从整体额度来看，贷款额度降低了。

　　所以货币供应量减少，货币成本自然会上升，这是房贷利率上升的主要原因之一。从银行的角度来看，提高房贷利率是可以理解的，因为银行也需要盈利，而且运营需要在银行收益更大的业务场景中使用有限的资源。

　　提高房贷利率有什么影响？

　　第一，利率上升对购房者有直接影响，这无疑是购房贷款还款金额的增加，购房总成本的增加。首套房利率上调对刚需买房的人有负面影响。买房难度更大，主要是购房者成本大幅上涨，月供变化不大。

　　第二，对于那些已经贷款买房的人来说，房贷在市场上的浮动不会产生影响。基准利率是影响抵押贷款的最重要因素。如果基准利率发生变化，购房者的房贷也会随之变化。比如基准利率从4.9%上升到5.0%，购房者的房贷利率就是5.0%乘以原来的折扣。

　　第三，利率上升和首付的增加，无疑会增加刚需的压力，但这个过程对投资者甚至投机者的影响是相似的。它将相应地减少房地产市场的激烈程度，也是政府调控房地产的一种手段。首套利率的上升速度趋于下降，说明上升速度已经放缓，未来房贷利率将趋于合理区间。

     深圳多家银行上调房贷利率其实也是可以预见的，毕竟银行也是需要盈利的。推荐阅读：银行概念股涨跌排行榜