杭州多家银行上调房贷利率是怎么回事，房贷利息怎么计算的，哪个银行房贷利率低

　　前几日，深圳地区有多家银行上调房贷利率的消息冲上了热搜，热度还没有散去，今天，就传出了杭州多家银行上调房贷利率的消息，这究竟是怎么回事呢？

　　最近，杭州许多银行提高了房贷利率。调整后首套房利率为5.4%，二套房利率为5.5%。此前，首套利率为5.2%，二套为5.38%。利率的调整影响了买家的钱包。假设贷款300万，等额本息30年还清。买受人购买第一套房，调整后还款金额约为606万元，月供16846元。调整前还款总额593万元，月供16473元。还款总额增加了13万元，月还款额增加186元。如果买家买了第二套房。然后还款总额也会增加13万，每个月多374元。调整前后，差了辆经济型小汽车的钱。“现在四大银行开始融资，其他银行银行可能会在这几天跟进。”杭州中介证实了这一消息。

　　房贷利息怎么计算？

　　我国房贷利息的计算方法与购房者办理贷款业务时选择的还款方式有关，不同还款方式产生的每月按揭利息会是不同的。中国的房贷业务有两种还款方式：等额本息和等额本金。这两种还款方式的利息计算公式如下：

　　所谓等额本息，就是把借款人的本金和产生的利息总额相加，然后在每个还款月平均分配。借款人的月供是一样的。不同的是，提前还款期的贷款利息占月供比例较大，本金较少。随着用户按月还款，月供中的利息会越来越少，本金也会越来越多。

　　等额本金是指借款人每月还款本金相同，但还款利息不同，还款初期拖欠本金较多，所以利息会较多，月供较高。随着用户还款，每月还款本金保持不变，但还款利息会随着贷款本金的减少而减少。

　　中国的房贷利率不是固定的，而是经常变动的。房贷利率将根据物业市场政策及银行本身情况而调整。此次调整是参照央行公布的基准利率进行的，此外，借款人的个人资质也会影响贷款利率。因此，不同的银行和不同的借款人有不同的抵押贷款利率。目前，中国的基准抵押贷款利率为4.9%，但大多数地区的抵押贷款利率都上涨了10%左右。具体贷款利率以实际利率为准。

　　贷款人签订抵押合同时，如果抵押利率上升10%，那么无论后期银行贷款利率如何调整，借款人都必须按照合同中的利率执行。除非央行的基准利率发生变化，否则已经处理贷款的抵押贷款利率可能会相应变化。

　　哪个银行房贷利率低？

　　中国的房贷利率由中国银行人民银行统一规定，用房地产在银行贷款，按银行规定的利率支付利息，即房贷利率。2012年6月7日，央行向银行各商业银行发出紧急文件，要求商业银行个人住房贷款利率浮动区间下限仍为基准利率的0.7倍。

　　商业银行将实施新利率：从2013年1月1日起，房贷家庭可以减轻压力。然而，每个商业银行可以在一定范围内浮动。中国的抵押贷款利率并不是一直不变的，而是经常以利率上升的形式变化，所以它经常是在加息前后进行比较。

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