深圳新房销售实行“指导价”是怎么指导的，深圳新房销售具体是怎么说的

　　买房可是个大难题，尤其是在北上广这种大城市，一套房就带上千万，这么贵的房，很多人连首付也交不起，近日，深圳新房销售实行“指导价”是怎么指导的，深圳新房销售具体是怎么说的的呢？

　　深圳对二手房市场的监管比预期来得更早、更难，其实之前看到的新房市场的“万人抽奖”和“千人排队”，正是因为新房和二手房存在明显的差价和套利空间。

　　新房是有限价的，而二手房的价格已经在高七了。如果你排队试试运气，买了就能挣钱。至少你可以在账面上立马赚几十万甚至几百万。

　　但是，只要对二手房价格进行调控，如果炒房者进入新房市场，基本上就卡住了。

　　当然这个举动也是不友好的，可能会造成误伤。

　　按照这个指引，价格其实比市场正常价格低了三分之一左右，但是楼主会不会愿意降价卖，还是个问号。

　　然而，对于购房者来说，银行的贷款是根据这个指导价格计算的，因此实际上可用的贷款较少。

　　对于房价排名靠前的深圳来说，在深圳买房的门槛是很高的，有需要的人终于攒下了首付。现在房价评估总价低，贷款额度小。但如果房东不愿意大价钱按指导价卖，就意味着要想办法借钱多付首付。

　　深圳新房销售实行“指导价”是怎么指导的，深圳新房销售具体是怎么说的？

　　深圳新房指导价格包括“毛坯价”和“最高装修价”两部分，预、现售房价不得超上年度至今同地段、同类型新房的网签价，分批推售不能涨价，不得借装修变相抬价。

　　1.分阶段开发的项目

　　两次申请价格备案的时间间隔不足一年的，原则上按照前一次备案的价格进行回复。

　　申请价格备案的时间间隔超过一年的，可以按照定价指导流程重新申请备案价格审批，但要优先考虑之前项目的网上签约价格。

　　2商品房预售和现在要出售的商品房项目

　　备案价格原则上不得上调。

　　如果该项目在《深圳八条》(2016年10月6日)颁布前已经预售，根据市场情况转换成现金后可以调整一次，但仍需按照价格指导原则和审批流程重新审批。

　　3商务公寓项目

　　指导价规则和住宅楼一样。但对于周边没有参考建筑的商住公寓项目，可以综合考虑项目的质量和特点，换算区域内新建商住建筑和商住公寓的销售价格。原则上采用同期同项目商品住宅和商品公寓网上签约价格比例。

　　为了防止房地产开发企业通过提高装修价格变相提高房价，从而影响深圳，新房市场的价格水平，深圳住建局要求各区局在审查项目装修和装修材料的基础上，控制精装修价格。

　　精装修工程价格鉴证原则上应按工程成本法计算，并经区造价部门或第三方评估机构审核。

　　根据精装修价格梯度区间表，精装修最高价格区间为3000元/m2—6000元/m2，即使项目空白价超过10万/㎡，精装修最高价格也必须在6000元/m2以下。

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