全球多国房价惊人上涨原因是什么，房价涨势强劲的国家有哪些，中国房价会受影响吗

　　全球多国房价惊人上涨，究其原因是什么？

　　今年第一季度，全球房地产市场飙升，许多国家和地区，如欧洲、亚太、美国和加拿大，房价都在加速上涨。低利率和货币宽松被认为是全球房价上涨的主要原因。

　　今年第一季度，公布数据的近90%的国家和地区房价上涨。根据该报告，在公布住房统计数据的57个国家和地区中，50个国家提高了名义房价，只有7个国家降低了房价。根据实际房价(根据通货膨胀调整)，43个市场的实际房价有所上涨。

　　房价涨幅大的国家有哪些？

　　在2021年第一季度的全球房价调查中，最强劲的房地产市场是黑山(+28.7%)、波多黎各(+23.68%)、埃及(+22.61%)、新西兰(+22.39%)和斯里兰卡(+15.93%)。

　　—— 黑山是全球房价调查中最强劲的房地产市场。今年第一季度，当地新建住宅价格上涨28.7%(经通胀调整)，创历史新高。这与前一年黑山房价同比下降8.2%形成鲜明对比。第一季度，黑山房价比上一季度强劲上涨19.46%。

　　—— 波多黎各房市也显示出强劲反弹。一季度，经季节性调整的当地房价指数上涨23.68%。2020年第一季度，当地房价同比下降3.28%。波多黎各房价季度环比上涨7.77%。

　　—— 埃及楼市意外大幅反弹。今年第一季度，埃及全国房地产指数上涨22.61%，与上年同期34.14%的跌幅形成鲜明对比。最近一个季度，埃及实际房价环比上涨0.72%。

　　——由于超低利率和有限的住房供应，新西兰的房价正在迅速上涨。第一季度，新西兰房价中值上涨22.39%，较2020年第一季度10.87%的同比涨幅大幅加快。按季度计算，新西兰实际房价环比上涨9.98%。

　　——斯里兰卡的住房市场正在迅速增长。截至2021年第一季度，斯里兰卡房价上涨15.93%，与上年同期1.44%的跌幅形成鲜明对比。最近一个季度，房价环比上涨2.02%。

　　看到全球很多国家房价持续上涨，大家都在担心国内房价上涨，中国房价会受到影响吗？

　　国内房价的涨跌受国际影响较小，主要受国内政策影响。

　　第一，2020年以来，全球房价都有一定程度的上涨，但国内房价不同，20多年来一直持续上涨。一线城市房价收入比已经超过30: 1。所以全球房价上涨是因为往年涨幅不大，而国内房价目前处于历史高位，即使是小县城，也要一万元/平米。房价已经透支了未来增长的空间，现在是挤压泡沫的时候了。

　　第二，从2019年下半年开始，从中央到地方各级政策都在调控高房价。中央一再强调“房子是给人住的，不是用来炒作的”，而地方政府则“为城市制定政策”，对地方房地产进行更有针对性的监管。并努力建立和完善房地产长效机制，积极完善租赁市场和共享物业市场。在政府部门的不断控制和长效机制的逐步推进下，国内房价大幅上涨的空间已经被堵死。

　　第三，从目前的情况来看，经过20多年的房地产市场化，每个城市的房地产需求都趋于饱和。目前96%的家庭拥有一套房，超过40%的家庭拥有两套房。人均住房面积达到39平方米，在发达国家超过33平方米。

　　国内居民现在不缺房，未来支撑高房价的需求也没那么多。长期来看，中国老年人越来越多，年轻人越来越少。中国社会已经出现了老龄化问题，未来年轻人的数量会大大减少，这也预示着对住房的需求也会急剧下降。从长远来看，房价下跌已经成为一大趋势。

　　第四，2019年全国房价出现分化，不是一味上涨。全球货币过度发行导致各国房价上涨，但对国内房价的影响并不明显。资金和集中的部分国内抵押贷款最多流向几个一线城市和一些二线城市，全国各地房价没有大幅上涨，而北方许多城市房价下跌。

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