房产契税如何征收 具体怎么计算？

买过房的朋友都知道，办理房产证之前都要缴纳契税，那么房产契税如何征收呢？其实契税的多少跟房屋的总价格有关，房屋的总价越高，契税也就越高，具体缴纳多少大家可以根据公式计算出来。契税税率在1％～3％之间。

购买普通房时，新房和二手房采用相同的计算标准，契税税率在1%至3%之间。唯一不同的是，新房按成交价计算，二手房按转让指导价计算。

购房者购买家庭首套房面积在90平方米以下的，契税税率为1%，90平方米以上的，契税税率为1.5%；如果买家购买第二套面积小于90平方米的家庭住宅，契税税率为1%。90平方米以上的契税税率为2%（北京、上海、广州、深圳为3%）。

如果买家购买三套或以上的房屋，则需要缴纳3%的契税税率。如果买家选择非普通住宅，还必须缴纳3%的契税税率。