广州公布首批小区二手房参考价，有哪些小区，影响二手房价格的因素有哪些

　　广州公布首批小区二手房参考价，有哪些小区？

　　8月31日，广州市住房和城乡建设局发布了关于建立二手房交易参考价格的通知，同时公布了第一批参考价格，涉及96个二手房小区。

　　将参考价与市场价相结合，上述小区的参考价普遍低于市场成交价，部分仅为市场价的50%。位于天河区的中海花城湾，目前在链家网成交均价17.5万元/平方米，参考价仅9.3万元/平方米；凯旋新世界成交均价17.3万元/平方米，参考价仅为8.8万元/平方米；粤海丽江花园成交均价12.6万元/平方米，参考价仅为6.3万元/平方米。

　　将首批住宅小区与已公布的成交参考价格梳理后发现，96个楼盘中，天河区占54个，越秀区4个，海珠区7个，番禺区8个，黄埔区23个。

　　其中，位于天河区的热门楼盘保利心语花园，目前在成交均价15.4万元/平方米，参考价9.7万元/平方米，差价5.7万元/平方米；

　　越秀区东风广场，链家成交均价11.2万元/平方米，参考价8.2万元/平方米，差价3万元/平方米；锦城花园成交价12万元/平方米，参考价7.6万元/平方米，差价4.4万元/平方米。

　　位于海珠区雅郡花园，目前在链家网成交均价7.9万元/平方米，参考价5.8万元/平方米，差价2.1万元/平方米；佳信花园成交价7.4万元/平方米，参考价5.6万元/平方米，差价1.8万元/平方米。

　　番禺、黄埔也有不少热门小区登榜，番禺区锦绣香江花园在链家网成交均价5.7万元/平方米，参考价3.5万元/平方米，差价2.2万元/平方米；位于黄埔区新福港鼎峰，成交均价6.1万元/平方米，参考价4.4万元/平方米，差价1.7万元/平方米。

　　“以上参考价是以二手房网过去一年签约的成交价格为基础，综合考虑评估价、成交，周边一手房产价格等因素，未来会及时更新。”据广州住建局介绍，发布“参考价”的目的是引导房地产经纪人和房地产网络信息发布平台合理发布房价。此外，参与二手房交易的相关机构也应将交易参考价格作为开展业务的考虑因素之一。

　　影响二手房价格的因素有哪些？

　　1、开发商品牌

　　品牌开发商开发的房子和普通开发商开发的房子价格肯定不一样。在大多数人眼里，品牌开发商更值得信赖，这可以算是一种品牌效应。二手房的价格也会受到开发商品牌的影响。住宅小区的整体规划设计和物业服务质量与开发商有直接关系。品牌开发商和品牌物业会让消费者放心购买，为房屋增添许多亮点。

　　2、地段

　　很多人买二手房是因为二手房的位置比现在开发的很多新楼盘好很多，但是不同位置的二手房也有很大的不同。房子所在的位置，对房价有非常明显的拉动作用。位置越好，房价越高。如果地铁线路开通通车，会给房子增加很多，肯定会带来房价的上涨。

　　3、房子本身因素

　　所谓房子本身的因素，主要是指房子的朝向、布局、装修、楼层、产权，这些都是影响房子居住体验的重要因素。当然，采光好、户型好的二手房价格更高。

　　4、市场因素

　　房地产市场的供求关系也是影响二手房价格的重要因素。虽然大家都把买房当成自己的目标，但是很多地方都出现了缺房的情况。但是，当市场上有大量二手房，供应量过大时，房价就会下降。

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