多地出台房价"限跌令"，为何多地会出台“限跌令”，“限跌令”传递出什么信号

　　多地出台房价"限跌令"，是怎么回事？

　　最近，包括江阴， 江苏， 岳阳， 湖南等许多地方，已就开发商降价等问题出台政策或约谈相关企业。根据中原房地产研究中心的统计，最近有超过6个城市这样做了，包括唐山，沈阳，菏泽，昆明，江阴和岳阳。

　　此外，据当地媒体报道，湖南岳阳近日提出，新房销售价格不应低于备案价格的85%。

　　长春之前也发文，要求房地产企业合理申报商品房预售价格并公示，实际销售不应低于10%。

　　限制新房价格下跌已经不是第一次了。2014年楼市陷入调整时，杭州市规定商品房实际成交价格比备案价格低15%以上，将限制网签。

　　2017年，广东省中山市明确表示，商品房实际销售价格高于备案价格或下行波动幅度超过15%，不能网签。

　　2019年，安徽省马鞍山规定新房价格不得低于备案价格的10%。当年，大连市还要求新项目实际网上签约备案价格降幅不超过5%。

　　房价上涨动力较强的城市自然不需要“限制下跌”。在大部分会发布“限跌令”的地方，库存的压力会加大，房地产市场也会转折。

　　以湖南岳阳为例，根据国家统计局公布的数据，7月份岳阳新房价格环比下降0.7%，是全国70个大中城市新房价格环比降幅最大的地方。岳阳二手房价格也环比下降0.6%，在70个城市中仅次于南充市。此外，昆明、岳阳等城市也曝出下半年以来多个新房项目价格大幅下降的消息。

　　为何多地出台“限跌令”？

　　广东省住房政策研究中心首席研究员表示，“三稳”是中央政府和地方政府楼市调控的目标，楼市大起大落不可取，可能导致市场预期波动。房价下跌预期形成后，会导致房价进一步下跌，从而形成周期。因此，政府需要干预。

　　近年来，房价下跌时，业主们聚在一起“维权”，抗议开发商降价的情况屡见不鲜。这个时候，针对房地产价格和质量的“住房烦恼”将频繁上演。如果房价下跌过快，部分购房者可能会停止支付房贷，甚至会出现“断供潮”，引发金融风险。

　　值得注意的是，弱二线城市或三四线城市是发布“跌停令”的主要城市。与一二线重点城市相比，三四线城市的产业结构相对简单传统，升级缓慢。房地产的繁荣和依靠房地产的强大产业相关性推动了上下游投资、消费和就业的增长，这对这些城市非常重要。

　　比如有些地方，家庭消费很大程度上是由购房和装修带来的。因此，这些城市对房价下跌的容忍度较低。此外，房价下跌意味着“土地财政”的下降，这对产业得不到良好支持的地方的财政资源影响更大。

　　“限跌令”传递出什么信号？

　　关于这个问题，中国房地产专家表示，虽然“限制房价下跌”对很多人来说可能不是好消息，但限制房价下跌对已经买房的人来说也是好消息。毕竟中国拥有房子的人不在少数，很多人还在还房贷。如果房价突然大幅下跌，这些人的利益无疑会受到很大冲击，不利于中国经济的稳定。

　　此外，该专家指出，“限跌令”的颁布其实是一个好消息，它发出了一个积极的信号，那就是中国的房地产市场现在已经到了迎来的“转折点”，其原因是相关部门此前发布的政策都是为了“降低房价”，而目前的“限跌令”则与之前的政策相悖。

　　这意味着我国部分地区的楼市已经呈现出明显的下行趋势，这说明国家调控政策取得了很大的成效。未来可能还会有更多的“限跌令”，房价“只涨不跌”的时代还会很远。

　　此外，专家认为，该限跌令还透露了另一个信号，即国家对楼市的调控不是为了降低房价，而是为了“稳定房价”。因此，未来房价的走势不会涨也不会跌，而是会稳步发展。

　　这样，我们才能充分保持我国的经济稳定。当未来人们的收入水平提高时，买房就不再困难了。

　　总的来说，虽然随着国家的积极调控，中国的房价在位置，还是比较高的，但是房价的上涨得到了有效的缓解。此外，从“限跌令”的颁布来看，中国楼市将迎来一个转折点，向大家发出了一个积极的信号。

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