哈尔滨出台十六条稳楼市意味着什么，十六条中有什么利好政策，楼市稳定有什么好处

　　哈尔滨出台十六条稳楼市意味着什么？哈尔滨楼市“十六条”的出台，被市场视为政府防止楼市过快降温的重要举措。

　　10月10日，据媒体报道，哈尔滨住建局联合市自然规划局、市财政局等8部门制定《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的实施意见》，在近期楼市降温的大潮中率先出台利好政策。

　　在减轻房企负担方面，《意见》提出了降低预售许可标准、加快预售资金，返还、降低土地增值税税率、支持房企促销活动、降低房企征地成本等政策。为提高购房需求，《意见》提出给予人才和新市民住房补贴，放宽二手房公积金贷款住房年龄，降低公寓居住成本。

　　据悉，《意见》将于2021年10月1日起实施，有效期至2022年12月31日。政策执行期间，将根据国家相关政策和市场情况变化及时调整。

　　据专家介绍，哈尔滨楼市新政具有很强的信号意义，不仅全方位减轻了房企的负担，也降低了购房者的入市成本。是目前国内第一个全面利好政策，预计后续城市数量还会增加。

　　哈尔滨出台十六条有什么利好政策？

　　1、根据土地使用权出让合同约定的动工开发期限，加快项目建设。对于2022年6月1日前、2022年12月31日前取得土地使用权的年度信用等级为绿色、蓝色的房地产开发项目，高层建筑达到一层项目主体建筑形象、多层建筑达到二层项目主体建筑形象的，企业可按栋申请办理商品房预售许可证。

　　2、2022年12月31日前，经资金监管的商品房预售的房地产开发项目，符合返还条件的，应当尽快返还。同时，根据企业信用和项目建设的实际进度，如果在每个阶段返还监理资金的基础上，扣除留存监理资金，的5%后，监理资金的入账金额仍有余额，则每个阶段原应返还的金额将增加20%，以减轻企业搬迁资金的压力

　　3、自2021年10月1日起，本市普通标准房、非普通标准房等各类房地产的土地增值税预征率分别为1.5%、2%和2.5%。

　　4、各区县(市)政府要切实履行房地产市场属地主体责任，积极引导和支持房地产开发企业开展促销活动。自然资源规划、财政、税务、金融、住建、公积金、房地产等相关部门要下大力气协调，及时研判房地产市场走势，并做好市场监测分析。

　　5、2021年10月1日起，新出让土地项目按土地出让起始价的20%缴纳竞买保证金(以土地出让公告为准)。土地出让合同签订后，一个月内支付土地成交价的50%，剩余土地成交价在六个月内全额支付，并按有关规定支付相应利息。

　　楼市稳定有什么好处？

　　首先，房地产的稳定发展将打击房地产投机者的房地产投机行为。我们都知道，过去几年房价突然大幅上涨的原因之一是房地产投机者哄抬房价，扰乱市场秩序。所以楼市越稳定，炒房者越少出现，房价自然不会像十几年前那样突然上涨。只有为刚需的现实需求提供稳定的市场，才能真正实现眼前的需求。

　　其次，房地产市场的稳定倾向于改善住房，住房质量得到了保证。毕竟没有人愿意花大价钱买一套有质量问题的房子，这样会带来更多不必要的麻烦。最后，房地产的稳定发展也有利于房子的保值。我们买房的时候，不仅会考虑住宅的属性，还会考虑投资的属性。我们住得越多，房子越贬值是最糟糕的事情。

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