深圳买房流程有变 不买房也要注意

【导语】：11月19日，深圳新版二手房交易网签系统上线，新版二手房交易系统提供找中介买房、找中介卖房、自助卖房服务。卖家可以选择直接和买家交易，也可以通过中介卖房。

相信，每个在深圳的打工人都有过在深圳买房的梦想，也有过跟中介打交道的经历。

和中介、买卖房人息息相关的新系统上线——新版二手房交易网签系统。

先别着急说跟自己没关系，说不定还能在平台上找到心仪房源，给自己一个奋斗的小目标。

下一步就可以挑选中介。

系统会公开已评级的中介人员的个人信息，包括照片、所属机构、所属分支机构、所属经纪机构地址、学历、以及手机号。

每名中介人员的编号后的小星星，表示一星至五级的星级排名。

需求都填写OK后，再留下自己的联系方式和实名信息，即可发起委托，等待中介“接单”。

让中介老实起来

在新版系统中，就可以查询深圳二手房源和参考价。

这意味着，房源售卖信息在系统内做到实时共享，系统内的所有合规中介机构都可以为这套房源寻找、匹配合适买家。

交易更加公开透明，谁在作妖一清二楚，买卖双方都不被中介牵着鼻子走。

但这并不代表中介行业要消失。

相反，新系统把交易压力转移到中介上，让这个行业更规范。

以后中介想要“开饭”，不能只靠人际网，而要实实在在地凭实力卷起来了。

让中介卷起来

单边代理：

新系统在国内首次引用了“单边代理”模式，即买卖双方各自委托中介进行交易。

买卖双方都可以自主选择中介，中介各为其主。

打个比方，买卖双方和中介的关系就像请律师打官司，双方各显神通，为委托人争取最大的权益。

怎么了解中介的职业素养?不靠熟人介绍或瞎碰运气，系统给出了参考指标——中介星级。

评级排序：

中介列表页面上，中介按照评级高低排序展示，等级越高，获得推介展示的机会越多。

根据《深圳市房地产中介人员星级管理办法》，中介的星级根据所属机构(是否星级)、星级累计时间、交易成交数量、不良行为记录、学历等要素进行综合评定。

等级高，也说明中介从业经验更丰富、职业素质更高。

而且等级是有时效性的，不进则退，中介该打磨打磨自己的职业素养了。

同行竞争：

选择中介时，买方可委托的中介数量不受限制，而卖方则至多能委托三家机构进行销售。

也就是说，第一家机构委托期满仍没达成交易的话，第二家委托机构后续替补。

同行竞争，谁高谁低一目了然。

这样的“优胜劣汰”机制下，中介只能自己“卷”起来，才能更好地在这行待下去。

说到底，中介“宰客”行为是否会绝迹?这个问题只能交给时间和市场来回答。

但可以肯定的是，中介行业不会消失，新版二手房交易系统并非要砍掉中介这个行业，而是要让整个行业回归初心：

辅助完成交易，为委托人争取最大的权益。