房地产基金如何转型？

　　房地产基金如何转型？这几年房地产不好混啦，对应的房地产基金也是如此，因此我们需要谋求转型。股权投资基金，在国内通常也称为私募股权投资，是指通过私募形式对私有企业进行的权益性投资，在交易实施过程中附带考虑了将来的退出机制，即通过上市、并购或管理层回购等方式，出售持股获利。

　　说到对房地产基金如何转型的思路，笔者认为主要是三点，首先是降成本；最早的一批客户多是上市公司，发行成本基本上在10%左右，因为由上市公司担保，有抵押物，如此以高信用公司做债权来积累信用，可以不断降低基金的发行成本。其次是缩短基金的流程和投资时间，由于整个经济形势，包括地产形势也有非常大的不确定因素，从缩短投资周期来讲，加快我们的周转效率，有利于更好的提高我们的抗风险程度；再次是业务转型，很多基金公司目前基本上不考虑发“浮动收益类”基金。在一个下行的市场，很多风险是我们难以预测和把控的。

　　笔者表示，目前中国宏观经济在一定的周期内不是特别明朗和理想的情况下，公司的业务范围要集中于跟中国最顶级的公司做债权，通过跟大公司的合作，不断的积累投资人对自身的信用和信任，把公司的资金成本不断的往下降，再去对接更优质的资产。

　　也有的基金，在实际操作中，行使的是“明股实债”，即通过入股的形式给房地产项目输入资金，协议中约定回购条款，通过开发商回购退出，获得相应回报。