11月70城房价出炉 仅9城新房上涨，此数据如何解读，影响房价涨跌的因素是什么

　　11月70城房价出炉 仅9城新房上涨，此数据如何解读？

　　据国家统计局网站消息，国家统计局今天发布了2021年11月份全国70个大中城市商品房销售价格变动情况。数据显示，70年11月，9个大中城市新建商品住宅价格环比上涨，其中三亚环比上涨0.7%领跑。

　　一是各城市新建商品住宅和二手住宅销售价格较上月整体下降。

　　据测算，11月，一线城市新建商品房销售价格持平。其中， 北京和上海分别增长0.3%和0.2%，广州下降0.6%，深圳持平。一线城市二手房销售价格环比下降0.2%，降幅较上月收窄0.2个百分点。其中， 北京， 上海， 广州和深圳分别下降0.2%、0.1%、0.5%和0.2%。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均下降0.4%，降幅较上月分别扩大0.2和0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月持平；二手房销售价格环比下降0.4%，降幅较上月扩大0.1个百分点。

　　二是涨幅各城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比继续下降

　　据测算，11月，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.8%和5.8%，涨幅环比分别下降0.2和0.9个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨3.3%和2.0%，涨幅环比分别下降0.4和0.5个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨1.4%和0.5%，涨幅环比分别下降0.4和0.5个百分点。

　　影响房价涨跌的因素是什么？

　　1.政策影响：

　　随着房地产市场的发展，目前的房地产政策对房地产市场的影响很大，也正是因为房地产政策的调控，房地产市场才会持续健康发展。买房人要注意现在的房地产政策，比如政府对房屋开发或销售的限制或鼓励政策，会相应地限制和鼓励房地产的销售，也会影响房价的涨跌。

　　2.城市规划的影响：

　　不知道大家有没有听说买房要遵循城市规划，每个时期城市规划的侧重点都不一样。城市规划一旦实施，将会影响这个地区的房价。很多人不知道城市规划包括什么。例如，目前的购房者更关心的是交通问题。如果在新的城市规划中规划一些新的轨道交通线路，轨道沿线和商圈周边的房价也会相应上涨。

　　3.位置影响：

　　如果你调查和比较一些房地产的价格，你会发现目前的房价也与地段的质量有很大的关系。人们常说，成功的房地产开发取决于位置，位置或位置我们可以看到关于房子地段的重要性。地段好、工商业发达、交通便利、人口集中的地区，房价较高。加上现在地段好的区域，其他配套会完善，生活会方便很多。

　　4.住房年龄：

　　房龄主要为二手房。除了新房的销售，二手房也相当多，年龄也是影响房价的一个因素。比如同小区的房子，房子越新，房价越高，房子越老，价格略低，现在都是借款购买的房子。从借款的角度，银行会调查房龄，房龄越大，申请贷款越难。

      关于11月70城房价出炉 仅9城新房上涨的内容就是这些了，近期，多地释放鼓励购房信号，大家不妨多关注下自己所在城市的相关政策。