房地产贷款增速回落，保障性住房开发贷款负增长

2022年7月29日，央行发布《2022年二季度金融机构贷款投向统计报告》，2022年二季度末，金融机构人民币各项贷款余额206.35万亿元，同比增长11.2%；上半年人民币贷款增加13.68万亿元，同比多增9192亿元。

在贷款总额高增的情况下，我们再来看看房地产贷款情况。2022年二季度末，人民币房地产贷款余额53.11万亿元，同比增长4.2%，比上年末增速低3.7个百分点；上半年增加6685亿元，占同期各项贷款增量的4.9%，占比较上年全年水平低14.2个百分点。再来看看房地产贷款细分项。2022年二季度末，房地产开发贷款余额12.49万亿元，同比下降0.2%，增速比上年末低1.1个百分点。其中，保障性住房开发贷款余额4.56万亿元，同比减少1.9%，降幅比上季末缩小0.3个百分点。个人住房贷款余额38.86万亿元，同比增长6.2%，增速比上年末低5.1个百分点。读懂上面这些数据，你就能知道为什么今年房地产调控政策会大幅放松，银行为什么会频繁向你推销闪电贷产品，为什么票据利率会大幅下行。可能大家会比较奇怪为什么保障性住房开发贷款增速会是负增长，增速是最低的，不是面对房地产低迷情况，要加大保障性住房建设吗？某种程度上商品房和保障性住房存在替代性，试想，保障性住房建多了，商品房买的人就少了，与稳房地产目标相矛盾。

多重目标之下，很多问题都面临权衡取舍，很难说哪种选择是对的。