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房贷40万已还6年，如果提前还款的话，是不是划算的呢？

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2021-01-07 19:10:34 fx358财富网

　　不管是等额本金还是等额本息，越早提前换款节省的利息越

　　不管是等额本金还是等额本息，越早提前换款节省的利息越多，尤其是等额本息，因为前面还的多数都是利息。　　至于40万元已经还了6年，还剩32万本金，这个时候提前还款也是可以的，总体划算。　　按照贷款余额的情况计算，贷款利率是5.4%，贷款时间20年，月供2729元。在六年时间内，已经累计20万元左右，其中利息就有12万元。再用房贷计算器进行计算，40万元贷款20年的总利息是25.5万元，可以得出总利息已经还了一半的结论。　　32万元本金，用剩下的14年还13.5万元利息，算下来相当于年利率5.0%，较之5.4%有所降低，接近于无风险理财收益率。从这一点来说，提前还款已经可有可无了。不过考虑到未来五年理财收益率还会稳定下降，如果没有做生意的资金需求，提前还款还是划算的。　　理财或投资收益跑不赢贷款，提前还款就是划算的。　　就当下而言，理财收益率一方面呈现下降趋势，另一方面无风险理财的选择实在太少，投资也好，创业也罢，亏钱的概率远高于赚钱。既然如此，直接选择提前还款，无债一身轻，就是很好的选择。　　有人会说房贷是从银行拿到利率最低的贷款，有钱随便做点什么都能赚回来。可能对有些人确实如此，但是对于多数人来说想赚到更多并不容易。社会优质资源是有限的，真正赚钱的行业往往有着天然的门槛，但凡我们能看到的赚钱领域，进入都要面对激烈的竞争。风险无处不在，投资机会又太少，先把银行的债还了，省下利息，慢慢存，慢慢选，花自己的钱更稳妥。

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