住房首付如何计算？住房贷款月供计算器怎么使用？

　　住房首付如何计算？住房贷款月供计算器怎么使用？买房子前我们肯定各种房子都会看，从中选中适合自己的，无论是房价，位置，以及格局等都需要认真考虑，那么首付是多少？月供是多少？这两个因素决定我们以后的生活质量，所以计算器如何使用非常关键。

　　新房首付款=总房款-客户贷款额，贷款额=合同(市场价)X客户贷款额度(首套通常能贷款70%)。

　　二手房净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款指的是不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)，贷款额=二手房评估*80%。

　　房贷计算器怎么算月供：

　　1、首先选择您的还款方式是等额本金还是等额本息，填写商业贷款年限、贷款金额以及贷款实际利率；选择是否显示还款明细，点击“计算”按钮获得每一期的月供金额和贷款利息。

　　2、通过贷款计算器，可以让用户更便捷的计算出每个月需要还多少钱，极大的方便了用户。其中银行贷款计算器：可信度高，但是以理论为主，和实际计算会有一定差异。

　　3、目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4．90％，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率优惠力度不同。

　　4、二套房贷款利率普遍上浮10％。同期公积金贷款基准利率为3．25％，二套房贷款利率普遍上浮10％。

　　5、第2套房界定以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数，已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭，再次申请房贷，将视为第2套房。

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