农村房子可以贷款吗_农村房子贷款怎么贷款

农村房子可以贷款吗？根据我国《物权法土地管理法》的规定，现行政策、法律对集体土地使用权流转的限制。村集体成员可以免费申请一块宅基地建立房屋用于居住，但是对于房屋下的土地是没有处分的权利的。

　　农村房子可以贷款吗

　　根据我国《物权法土地管理法》的规定，现行政策、法律对集体土地使用权流转的限制。村集体成员可以免费申请一块宅基地建立房屋用于居住，但是对于房屋下的土地是没有处分的权利的。因此，按照正常操作来讲，农村房产是不能贷款的。

　　但是，有的地方的村委会也把一部分集体土地转化为国有土地，村民在国有土地上建房，《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》齐全，是可以办理抵押贷款的。另外，有的地方（如湖州市）也突破了，农村房屋也可以抵押贷款。

　　贷款额度

　　农村建房贷款的额度应根据自有经营情况、收入水平、信用程度等情况确定,一般不超过建房资金总额的50%。

　　贷款期限

　　农村建房贷款的期限应当根据借款人的自身经营情况、收入来源等合理确定,原则上控制在五年以内。

　　央行贷款基准利率作为农村信用社贷款的指导利率,信用社有权根据借款人情况对贷款利率进行上浮或下调。农村信用社贷款利率下限为基准利率的0.9倍,较大上浮系数为贷款基准利率的2.3倍。农村信用社贷款利率对入股社员实行优惠。

　　因此,农村建房也能贷款,当然必须各项手续齐全。随着人们生活水平的提高,农民的收入也在不断增长,但是建房预算越来越高,所以现在农村很多建房的村民也可以考虑贷款。

　　农村房子贷款怎么贷款

　　1、农村房子贷款申请条件

　　a、借款人申请贷款建造的房屋,需经地方村镇建设部门批准,符合地方发展规划。

　　b、借款人需提供村镇建设部门批准文件或证明材料。

　　c、借款人要有不低于规定的自有资金比例,信用观念强,资信状况良好,且具备按期偿还贷款本息的能力。

　　d、借款人能提供具有足够代偿能力的个人或单位作为贷款保证,或能以有效资产作抵(质)押。

　　e、借款人应在贷款信用社(部)开立个人结算账户,并自愿接受信贷监督和结算监督。

　　2、农村房子贷款申请资料

　　a、借款人及其家庭成员身份证、居民户籍证明及借款人的结(离)婚证明。

　　b、建房贷款的用途证明材料。

　　c、保证人基本情况及相关证明材料,抵(质)押物产权等有效证明材料等。

　　d、农村信用社规定的其他资料。