不能申请抵押贷款的房产类型

　　房屋抵押贷款很方便，那么，不能申请抵押贷款的房产类型有哪些呢？ 　　第一类：没有还清贷款的房子。该类房屋是无法再度进行抵押申请贷款的，应当注意，如果该房产还处于按揭的状态，那么这套房产的抵押他项权其实是在银行的手中，等于将产权暂时移交借款人，虽然享有使用权但并不具备完全产权，所以并不具备对这套房产的支配抵押权，不能另行用它申请贷款。 　　第二类：房龄太久户型太小的二手房。房龄太久户型太小的二手房往往不具备抵押贷款资质，大多数银行对于抵押的房产有较为严格的规格要求，综合来看面积 ≤50/平米，房龄≥20年的房产，银行会认为较难变现，较难进行抵押贷款，当然如若该房产在较为主要的城市功能区域，也有部分房产可另当别论申请获得贷款。 　　第三类：尚未达到五年期的经济适用房。尚未达到五年期的经济适用房不具备抵押贷款资格，在经济适用房的规定章程里，主管单位明确指出，只有期满5年，经济适用房或限价房才具备上市交易资格，产权才能完全实现转移。若经适房房东在5年内出售房屋，将违背相关条例，无法实现产权交接，更不要提抵押贷款资质了。 　　第四类：小产权房。小产权房是不具备房产抵押贷款交易权的，名为小产权或乡产权实为无产权。这就是该类房产存在的尴尬，没有产权证明，仅有一纸销售方的出售合同，并未受到房管单位的认同，而这类房屋如若遇到政策性用地规划等情况，就面临灰飞烟灭的风险，故金融机构不予对该类房产抵押放贷。 　　第五类：部分已购公房。 虽然已购公房多已转为个人独立产权，但仍有少数较为特殊，例如：部分不能提供购房合同协议的房产;以及不能提供央产房上市相关证明的央产房。由于此类房产权属尚属于较为模糊的状态，故出于信贷风险及变现能力考虑，所以无法抵押房产申请贷款。