如何查询所购买的房屋是否已经被抵押过？

　　如何查询所购买的房屋是否已经被抵押？上个周末，在跟一个做法律的同学一起party的时候，巧遇了一次他接受咨询的机会，而咨询的话题是，如何查询自己购买的房屋产权是不是已经被抵押了。

　　出于好奇，在他挂完电话之后，小编也问了他相同的问题，然后他就详细跟我说了以下这样一段话。

　　根据我国《担保法》的相关规定，抵押“登记部门登记的资料，应当允许查阅、抄录或者复印。”买房人可以根据此条法律到房地产登记部门要求了解自己希望购买的房产的抵押情况，也可通过查阅当地的一些相关杂志了解到一些情况，但不一定全面。

　　另外作为买房人，我们可以要求先办房产证后付款，但买房人的要求不等于房地产商一定会接受，这种条件在目前的市场环境下还比较罕见。

　　那么如果所购标的是期房，我们又怎么查验它是否会被房产商做过抵押了呢？

　　据介绍，根据《担保法》的规定，房地产商如果将期房的土地抵押，抵押后土地上新建的建筑物不属于抵押物。而且房地产商将土地或房屋抵押均须到房地产管理部门做抵押登记，对于期房，房地产商将在建土地进行抵押的，登记机关会在房地产商的《土地使用证》上进行标识；对于现房，房地产商将建成房屋进行抵押的，登记机关会在房地产商的《房屋所有权证》上作他项权利记载。不做抵押登记的，按我国《担保法》规定，该抵押“不得对抗第三者”。因此，买房人如果在买房时坚持要求房地产商出具有关证书的正本，基本上就能了解自己希望购买房屋的抵押情况。