个人贷款买房条件是什么_流程和手续怎样

个人贷款买房条件是什么？流程和手续怎样？现如今，贷款买房已成为越来越多人的选择，尤其是在房价飞涨的这个年头，大多数人的置业方式都是贷款买房。贷款买房需要一个繁琐的过程，对个人购房贷款条件，也还有很多人了解的不是很清楚。

　　个人贷款买房条件是什么？流程和手续怎样？

　　一、个人办理住房贷款所需条件：

　　1.同意以所购住房为抵押担保。

　　2.借款人年龄加借款期限男士不超过65岁、女士不超过60岁；

　　3.具有完全民事行为能力；在中国境内具有常住户口或有效居留身份；

　　4.必须支付不低于所购住房全部价款一定比例以上的首期购房款。

　　5.具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

　　6.已经签署购买住房的合同或协议；

　　二、一般需提交的资料：

　　1.已经支付全部或部分首期购房款的证明；

　　2.借款人还款能力证明

　　3.购买二手住房的合同、协议或意向书原件及复印件。

　　4.借款人具有法律效力的身份证件：居民身份证件、户口本、军官证、或其它有效居留证。；

　　5.借款人和/或配偶授权查询人民银行个人征信系统的授权文件；

　　6.已出租的房产须提供租赁权益变更的证明文件

　　7.借款人本人名下用于供款的中国银行活期存折复印件；

　　8.交易住房的《房产价值评估报告》。

　　9.贷款人要求提供的其它证明文件或资料。

　　三、个人购房贷款手续流程：

　　1.借款人到贷款银行办理借款申请。

　　2.贷款银行审核合格后出具贷款意向书，借款人领取贷款所需的表格。

　　3.借款人凭贷款意向书与售、建单位签订购建房合同或协议。

　　4.借款人与贷款银行签订抵押合同，将自筹资金存入贷款银行。

　　5.借款人办理担保手续：用房产抵押的借款人到产权部门办理“房屋他项权证”和“房地产抵押确认书”。用有价证券质押的，将有价证券交贷款银行收押，签订借款合同。

　　6.用于购房的贷款，由贷款银行将贷款连同借款人存款一并划转到售房单位账户，用于建修房的贷款，借款人按借款合同支付。

　　四、贷款买房的手续主要有：

　　1.与开发商就选定的商品房签署买卖合同；

　　2.办理买卖合同的预售预购登记；

　　3.提供贷款银行要求的贷款申请资料(身份证明，收入情况证明，所在单位营业执照副本复印件，户口簿，结婚证明等相关资料)；

　　4.到贷款银行指定的律师事务所办理资信审查，并交纳贷款金额千分之三的律师费；

　　5.办理贷款申请手续(填写贷款申请表，签署借款合同等法律文件)。