买房子向银行贷款的流程是什么_步骤有哪些

买房子向银行贷款的流程：一、 向银行提出贷款申请，提交相关材料。二、 贷款银行审查。贷款银行对借款人所提供的材料和证明进行审查，主要审查借款人是否属于借款对象，是否符合贷款条件，是否有足够偿还贷款本息的能力，然后...

　　买房是我们生活中的一件大事，全面了解买房流程，准备充分，才能使整个过程高效顺畅。为了让给买房人提供便利，编者整理了一个买房流程，按照下面说的来做，买房之旅也许会更加轻松。

　　买房子向银行贷款的流程：

　　一、 向银行提出贷款申请，提交如下材料：

　　1、 身份证件（指居民身份证、户口本和其他有效居留证件）原件及复印件。外地人士还需提供配偶的有效证件及复印件，借款人与配偶不属同一户口簿的还要求提供婚姻证明；

　　2、 房价30%外地人士40%或以上自筹资金的存款，以及具有偿还贷款能力的工作单位出具的经济收入证明；

　　3、 向售房单位索要的：a、《上海市内销商品房预售许可证》（期房）或《上海市房地产权证》（现房）的复印件。b、售房单位的营业执照复印件；

　　4、 抵押物或质物清单、权属证明文件以及有处分权人同意抵押或质押的证明；

　　5、 有权部门出具的抵押物估价证明；

　　6、 保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明；

　　7、 申请住房公积金贷款的，需持有住房公积金管理部门出具的证明。

　　二、 贷款银行审查

　　贷款银行对借款人所提供的材料和证明进行审查，主要审查借款人是否属于借款对象，是否符合贷款条件，是否有足够偿还贷款本息的能力，然后确定实际贷款额度，并通知借款人承诺贷款。

　　三、 签订合同

　　1、 借款人、贷款银行和售房单位（保证方，保证期至将借款人房地产权证交贷款银行收押止）三方签订个人住房商业性借款合同。

　　2、 借款人、贷款银行签订住房抵押合同。

　　四、 办理住房抵押合同公证

　　到当地公证处办理住房抵押合同公证，公证费由贷款银行负担。

　　五、 办理房地产抵押登记

　　持公证处公证后的住房抵押合同，到所购房屋所在区、县房地产登记部门办理房地产抵押登记，并携带下列资料：

　　1、 经银行盖章的“授权委托书”和“房地产其他权利登记申请书”

　　2、 经公证处公证后的住房抵押合同、借款合同。

　　抵押登记费由借款人负担。

　　六、 办理所购房屋的保险手续

　　贷款银行收到借款人的住房抵押登记证明〔上海市房地产其他权利证明（期房）或房地产登记部门收件收据（现房）〕后，将为借款人代办保险业务，保险费用按保险公司规定支付并由借款人负担。

　　七、 办理贷款

　　以上手续办完后，银行将贷款划到借款人所购住房的售房单位。

　　接下来的事情，就是分期偿还银行贷款，偿还期结束后， 凭银行出具结清凭证领取住房抵押证明，到原房地产登记部门办理住房抵押注销手续。