山东首创综合物权打包抵押贷款 资金周转不再难办
听说过房产抵押、汽车抵押、林权抵押贷款，你听说过综合物权打包抵押贷款吗？在看以下创新案例之前，大家可以放开了想象力，在你的印象里，你会怎么给综合物权打包抵押贷款下定义呢？近日，山东省邹平县长丰生态大农场场长李卫东在整合自己名下的所有资产项后，以其为抵押成功向邹平县农商银行申请到了1000万元的抵押贷款。
据了解，所谓的综合物权打包抵押贷款是邹平县农商银行在建立新型农业经营主体主办行制度的基础上拓展出来的一种新型金融贷款业务。农商行的信贷经理介绍，“打包的物权包括林权、大型农机具、土地承包经营权、养殖活体及农场其他地上附属物等。有了这些,企业就不用再找第三方担保了。”
新型农业经营主体主办行制度是由银行与市场主体基于平等、互利原则,建立的较为稳固的权利义务关系。它能较好地解决银行与市场主体之间信息不对称的问题,银行与客户主动对接,建立稳定的主办行关系,对口开展金融服务。
能拿到这么大额的贷款,李卫东以前是不敢想的。“2012年流转了3000多亩地建起了农场,先后投资了4000多万元。农业领域资金周转期很长,所以继续发展往往面临着资金缺口问题,除了自筹资金,另一个选择就是向银行贷款。”李卫东说,现实情况是没有企业愿意给农业企业担保,再加上银行缺少涉农抵押金融项目,这让涉农贷款异常困难。然而“综合物权打包抵押贷款”这个金融项目解决了这两个难题。
贷款虽说容易了不少,但并不意味着所有的新型农业经营主体都可以拿到这个贷款。“除了满足有可用抵押物、信用评级较高等基本要求外,贷款单位的进出资金必须都经过本行,且对外担保贷款需经过本行同意。”农商行的信贷经理介绍到。
对于此笔贷款，李卫东还表示，这个金融业务还可以进一步完善，目前农场打包抵押的只有粮库和农机,全部价值并没有体现出来。一年的还款期有些短,最好还款期能长点,农业回笼资金太慢,也不稳定,能分期付款就更好了。
随着普惠金融的发展及国家对小微企业扶持力度的加大，我们期待更多的银行能结合当地的实际情况推陈出新，也只有这样，银行本身才能在金融改革的浪潮中立于不败之地。
