如何选择房产抵押贷款产品?

　　房贷门槛不断提高，导致二手房购买方式出现明显变化，贷款购房比例大幅缩小，一次性付款购房比例大幅增加。在全款购房者中，有相当一部分进行再抵押融资的。因此，除选择普通的抵押消费贷款外，根据个人具体情况，可选择不同特殊类型的贷款产品：

　　第一是月还款能力不稳定者，适合循环贷。由于抵押消费贷款更倾向于针对房产本身审核，因此对于部分月收入和贷款偿还能力不稳定的人群来说，循环贷是更好的选择，即将住房抵押给银行，就可获一定的贷款额度，在房产抵押期内可分次提款，循环使用。这种方式可以保证手里有一定的“余钱”。

　　第二是月还款能力较弱者，适合置换式房贷。这种房贷可将贷款年限延长至30年，区别于普通房产抵押消费贷款20年的期限，分摊了月还款压力，适合月还款能力较弱的年轻人。

　　第三是偿还拆借资金额度高者，适合净值贷款。这部分购房者临时多了拆借筹措资金购房，因此偿还的额度也较高，做房产抵押消费贷款时，要求贷的额度较高才能有偿还临时拆借款的能力。这种情况适合选择净值贷款，这种产品贷款成数最高可达8成，要求抵押房产在五年以内90平方米以下。