什么叫大额抵押贷款？

　　什么叫大额抵押贷款？大额抵押贷款是指高于国家定义的常规合规贷款的其他抵押贷款。例如在美国的大多数州，任何超过417000美元（USD）的借款都是大额或巨额抵押贷款。阿拉斯加、夏威夷、关岛和维尔京群岛的贷款额则高点，超过625500美元的贷款被视为大额抵押贷款。2008年，布什总统签署了一项法律，将任何被认为符合惯例的东西的限额提高到729750美元。

　　一般来说，大额抵押贷款被认为风险更高，因为如果借款人拖欠贷款，借入的金额更大可能会有问题。通常，为了获得巨额抵押贷款，你必须支付更高的利率，许多银行现在要求至少20%的首付，特别是次级贷款的止赎率对贷款人和银行业产生了重大影响。在可能的情况下，为房子支付足够的贷款，使你所借的钱不在巨额抵押贷款范围内，这是一个很好的主意，可以节省利息，避免支付个人抵押贷款保险（PMI）。

　　即便如此，特别是在布什总统实施经济刺激计划之前，在美国某些地区，借40多万美元的钱买房子似乎并不多。对一些人来说，特别是在加利福尼亚或纽约这样的地方，最简单的住宅甚至公寓的价格可能远远高于这个数字。消费者认为，这些金额不应被视为“巨额”金额，因为低于500000-600000美元的价格是无法获得的。曾经的巨额抵押贷款主要适用于那些购买豪华住房或购买大面积土地的人，但现在显然不是这样。

　　过去的一些大额贷款是以次级利率发放的，有些是在房价飙升的地区提供的，利率为零，只有利息选项。实际上，这造成了当前次贷危机的一些问题。即将结束只计息期的人可能会面临付款、大额付款和/或贷款的大幅增加，而这些付款、大额付款和/或贷款现在已大大超过其房屋的现值。

　　布什总统的经济刺激计划旨在鼓励人们继续购买住房，但这一计划的有效性有几个方面需要考虑。首先，一些有能力贷款的潜在买家正在等待房价是否进一步下降。其次，银行对借款人的审查程度要高得多，任何没有大笔首期付款和无瑕疵信用的人都不可能获得任何贷款，更不用说巨额抵押贷款了。