你的房产能办理抵押消费贷款吗?

　　随着生活水平的提高，越来越多的人选择通过消费贷款来满足自己的消费需求，房屋抵押贷款成为了许多人的选择。但是，不是所有的房产都能够抵押。让我们一起来看看哪些房产是不能办理抵押消费贷款的。

　 未结清贷款的房产

　 抵押消费贷款的房产必须是没有抵押的房产。如果是有抵押的房产或者此房产正处于按揭状态当中，银行就已经拥有此房产的他项权利，如果再对此房产进行抵押，银行是不允许的。但是，目前许多银行也开始办理了“二次抵押”业务，将已抵押房产增值部分进行抵押贷款，这在一定程度上改变了未结清贷款的房产无法抵押的困境。

　部分已购公房

　已购公房中有两种情况不能办理抵押消费贷款，一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房。另一种是不能提供央产房上市证明的央产房，因为这样的房产不能够上市进行交易，银行无法取得他项权利，即银行没有了抵押权，所以无法操作这项业务。

　 未满5年的经济适用房

　 回迁房按经济适用房管理的，或者是纯经济适用房，根据目前国家的政策，未满5年的是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，所以不能办理抵押消费。因此，如果您想用经济适用房作为抵押，必须超过5年后才能办理抵押贷款。

　未取得房产证的小产权房

　 对于小产权房产而言，如果居住人没有取得房产证的话，对房产只有使用权，而没有所有权，即不能对房产进行处置，所以这类房产就不能上市交易，无法到建委做抵押，更不可能办理抵押消费贷款。