房贷利率下降已经购房的也会下降吗?
对于中国人来说,房子是必不可少的,而全款买房的人毕竟很少,所以房贷就覆盖了很多人的生活,其中,最让人关心的就是房贷的利率问题,随着国家政策调整,不少银行的房贷利率都有下降,以刺激买房贷款,那对于早些年已经买房且正在还贷中的人来说,自己的房贷利率也会下降吗?
一、房贷利率下降,已经购房的利率也会下降吗?
不一定,这个要取决于自己选择的的利率类型,之前银行的贷款利率是参考人民银行的贷款基准利率浮动定价,但从2020年开始,贷款客户要重新选择贷款利率,分为LPR浮动利率和固定利率。
LPR是指贷款市场基准利率,由央行根据18家报价银行加权平均之后得出,是根据市场浮动的;
LRP浮动利率是指LPR+加点数,而加点数是由当下的LPR利率与之前的贷款利率相减得出,加点数是固定的;
固定利率是指仍以人民银行的贷款基准利率为准,银行在规定范围内浮动定价。
二、不同利率类型的举例说明
1、LPR浮动利率
假设当前LPR基准利率为4.8%,个人的房贷利率为4.9%,重新选择LPR浮动利率,则:
加点数=4.8%-4.9%=-0.1%,
根据银行的新利率执行时间,若LPR基准利率变动为4.7%,则:
个人房贷利率=4.7%+(-0.1%)=4.6%,个人房贷利率会随着银行房贷利率下降而下降。
2、固定利率
假设当前央行的基准利率为4.75%,与银行约定的利率上浮比例是10%,若银行房贷利率下降,
央行的基准利率不变,则个人房贷利率维持不变;
央行的基准利率下调为4.7%,则个人房贷利率=4.7%*(1+10%)=5.17%,相应下降。
以上就是关于房贷利率下降已经购房的是否也会下降的相关内容,注意已经支付的利息不存在退还,只是说利率调整后可以对以后的利息发生影响,当然前提是你选择的利率是LPR浮动利率,才能使自己的房贷利率随着银行房贷利率的下降而下降。