三价合一政策具体内容是什么？求解答
近日朋友圈网传的，房贷“三价合一”在2月1日起实施，且先不论消息是否属实，我们先来看看“三价合一”
三价合一政策具体内容是什么？求解答
近日朋友圈网传的，房贷“三价合一”在2月1日起实施，且先不论消息是否属实，我们先来看看“三价合一”政策具体内容是什么？
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三价合一政策具体内容是什么？
目前买房的话其实一般是存在4个价，分别是：房屋真实成交价，贷款评估价，网签备案合同价，房地局计税评估价。这4个价格。看似很简单，各个部门各司其职，都有自己的一把衡量标尺，但是这4个价格又有着紧密的关系，恰恰是这个原因导致了，各个价格高低不同，不同的价格组合，就会有不同的结果，比如：“高评低进”，“零首付购房”，“阴阳合同”，少交税费等问题。
首先来说一下第一个房屋真实成交价，这个价格是不在三价之内的，因为买卖自由嘛，这个么办法限定，总不能给所有卖房的人限定个价格吧。
三价之一：贷款评估价
贷款评估价就是，签订贷款合同之前，银行会找评估公司上门，给所抵押的房产进行现场拍照评估资产价值。这个价格浮动最大，问题也都出在这里，举个很简单的例子：一套房子真实成交价为100万，贷款评估可以评到115万或者更高，然后网签合同价格为100万，计税评估也会按100万来收取税费。这样就出现了一个高评的问题。本来100万的房子，你最多只能贷70万，首付30万，但是银行通过提高贷款评估价，使房子的首付，由30万变成了20万，如果按“三价合一”的标准执行，就不肯能出现这样的问题。反之就是购房首付又提高了。
三价之二：网签备案合同价
所有房子过户之前都要到所在地区房地产信息网录入网签合同，当然这个合同都是个人自行录入，所以可以说价格想录多少录多少。那么这里就会出现“阴阳合同”的问题的，明明实际成交价是100万，网签合同却录80万。最后过户的时候，房地局就会以网签备案的价格综合考虑计税价格。而不会以实际成交价100万来计税。这个就和前面的贷款评估价的“高评”相呼应所以一般把这个操作叫做“低进”。如果“三价合一”就不会出现差价的问题了。
三价之三：房地局计税评估价
房地局计税评估价是根据房地局电脑系统自动评估，因为这个直接跟国家税收挂钩，所以都是自动评估，排除了人为低评偷税漏税的情况。当然目前的政策是最终的计税价，是以电脑评估价和网签合同价取最高价计税。也就是说只要网签备案合同价低于电脑评估价，那么税费就以最低价收取。假如真实成交价为100万，贷款评估为115万网签合同为80万，电脑评估价为82万，那么税费就会按82万计算，如果按现在的政策计算所交2%的税费，那么就是16400元，如果按“三价合一”政策，将会以115万计税，那么就是23000元。这就是差距。
总的来说，如果“三价合一”的话，接下来将要买房的朋友们，就会比之前多付首付，或者是多交税费。
其他答案
三价合一政策具体内容是什么？
三价指的是计税价、成交价、合同价，三价合一也就是说以后不管是缴税还是贷款都按照一个价格实行。想用阴阳合同多贷款的路子怕是走不通了。
一般而言，二手房交易中一般存在四种价格：
1、真实成交价；
2、银行贷款时的评估价；
3、合同备案价；
4、政府评估价
之前二手房成交有些人都会采用阴阳合同，就是为了多贷款少出首付钱，会做高评估价，这样可以多贷款，但是等到房产登记部门提交的备案合同上，为了少交税费，又会尽量把成交价格写低，这就是二手房市场常说的阴阳合同。
比如一套房子你的成交价是500万，但是银行可以按照500万甚至更高的评估价，这样至少可以贷款350万，首付款只要150万。
但是如果按照国土局的合同，这套房子总价是400万，那去银行只能贷款280万，等于你的首付要出220万，比之前多出了70万元。
若房贷新政真的实施，那么之后“政府评估价”显然将成为最重要的成交标准，而一般来说，政府评估价会低于市场成交价和银行评估价，这就等于提高了二手房的首付比例。
除了首付比例会增加之外，相应的税费也会增加。如果新政实施，评估价将上调为成交价来征税。如一套成交价400万的普通住宅（满2年），政策前网签价300万，算契税、个税来说只要缴纳6万，如果政策后网签价变成400万，以400万来征收契税和个税，则要缴纳8万，比政策前要多了2万。
目前二手房交易过程中的税费都是由买家来承担的，如果房贷新政实施后，二手房买家不单止首付比例会抬高，连税费都会增加，直接导致买二手房的成本上升。
所以三价合一对于二手房买主来说可不是个好消息，从中也不难看出国家政策这两年还是趋于收紧的趋势，对于一线城市来说，存量房数量庞大，所以二手房成交更好反应楼市的成交及走向，如果三价合一真的实施，势必会影响到二手房市场，对刚需来讲会是一个冲击，直接导致二手房买卖的热情减少，观望情绪增强，影响市场成交。
而从另一个角度来看，也会引导一部分人往新房上走，毕竟新房相比二手房成交更加透明，税费也相对更少。不过目前还没有确切消息将会实行这个政策，但不少专家都认为实施可能性很大，建议有购房二手房打算的买家及早做好准备。
