三价合一是什么意思？二手房三价合一影响有哪些

三价合一是什么意思？二手房三价合一影响有哪些

最近看新闻说银行要实行三价合一，不知道这是什么意思。好像是买房会受影响，具体大家能聊聊吗？

最佳答案

　　三价合一”是什么意思?将带来什么影响?

　　在我们买房的过程中，一般存在“四个价”，分别是：房屋成交价、银行贷款评估价、网签备案合同价、房管局评估价。

　　房屋成交价各不相同，这个由买房双方各自敲定，不在“三价”之中。

　　因此，“三价”为银行贷款评估价、网签备案合同价、房管局评估价。

　　1、银行贷款评估价

　　买家在和银行签订贷款合同之前，银行会先给所抵押的房产进行现场拍照评估资产价值。

　　比如珠海一套房子真实成交价为150万，银行贷款评估评到180万或者更高，网签合同价为100万。

　　这样会出现一种情况，本来150万的房子，按首付三成45万算，你最多只能贷到105万，但是如果银行贷款评估价做高了，使房子的贷款增加到了126万，那购房者等于可以“省”下了约20万的首付。

　　但如果按“三价合一”的标准执行，就不太可能出现银行贷款评估价与网签合同价不相同的问题，因此就是购房首付提高了。

　　2、网签备案合同价

　　所有房子过户之前都要到所在地区房地产信息网中进行网签，其中的房屋网签价格是买卖双方自行决定的，所以可以说价格想录多少就录多少。

　　那么这里就会出现“阴阳合同”的问题的，例如本来实际成交价格为是150万，网签合同却录100万，最后过户时，房管局就会以网签备案的价格综合考虑计税价格，而不会以实际成交价150万来计税。

　　如果执行“三价合一”后，“阴阳合同”或将终止，就不会出现差价的问题。

　　3、房管局评估价

　　房管局计税评估价有自己的核定价格范围，因为这个直接跟国家税收挂钩，所以都是用电脑自动评估，排除了人为低评偷税漏税的情况。

　　一般是网签合同价低于评估价时，则按评估价收取，高于评估价按网签合同价收取。

　　也就是说只要网签备案合同价低于房管局评估价，那么税费就以最低价收取。

　　假如一套房子真实成交价为150万，贷款评估为180万，网签合同价为100万，房管局评估价为90万，那么税费就会按90万计算，如果按现在的政策计算所交2%的税费，那么就是18000元。

　　如果按“三价合一”政策，将会以180万计税，那么就是36000元。这就是差距。

　　总的来说，如果实行“三价合一”政策，可以更有效地避免“阴阳合同”、通过做高银行评估价来降低实际首付比例，以及报低成交价来避税的玩法。

　　与此同时，“房管局评估价”将成为最重要的交易基准，购房者就会比之前多付首付，或者是多交税费。

　　“三价合一”政策是大势所趋。之前评估、贷款和交税分开是由于部门之间“壁垒”，现在相关部门逐渐在打破，对税收、贷款统一评估的方式肯定是对的，之后也将逐渐形成这种趋势。

　　另一方面也说明了所有涉及房地产事情都是围绕“房子是拿来住”的方向努力。