决战最后20天！存量贷款转换LPR 个人如何加速追赶对公

8月10日，交通银行发布“房主们请注意：LPR批量转换公告来了！”的一则公告，提醒客户对个人房贷进行LPR转换。

“为简化客户操作流程，我行将参考银行业普遍做法，于2021年8月21日对尚未转换为贷款市场报价利率（LPR）或固定利率的存量浮动利率房贷，按照相关规则统一调整为LPR浮动利率加减点方式。”交通银行表示。7月20日，交通银行也曾发布过类似公告。

除交通银行外，截至目前至少还包括招商银行（4月上旬）、中信银行（7月21日）、民生银行（7月中旬）、兴业银行（8月14日）等多家银行发布过将代客户进行批量转换的时间。

存量浮动利率贷款定价基准转换是央行推进综合融资成本下降的办法之一，财联社记者在采访中了解到，个人贷款转换LPR进度相对较慢或是上述多家银行发布批量处理公告的原因之一，而公告的发布同时也促使了不少房贷借款人不再主动转换。

对比而言，对公贷款转换进度相对较快。日前，央行在《二季度货币政策执行报告》中披露，截至6月末，存量贷款定价基准转换进度已达55%，其中存量企业贷款转换进度为76%。按照央行要求，存量贷款转换进度已纳入MPA和合格审慎评估考核，原则上应于8月30日之前完成，目前已剩下20天时间。

个人贷款为何转换慢？

“知道有房贷转换（存量浮动利率贷款转LPR）这个事，但是分行层面没有下达过具体任务和考核，所以也没有把工作重点放在这方面。”8月10日，一位某大行湖北地区一支行大零售部总经理告诉财联社记者称。

今年2月底，24家主要银行曾统一发布公告称，将按照央行要求于3月1日起，开展存量贷款定价基准转换工作，并原则上至2021年8月31日结束。

一位截至目前仍未进行房贷利率转换的购房者对财联社记者表示，从3月初看了不少有关利率转换的分析文章，对于还有20多年房贷的他来说，其实主不主动转不转都一样，毕竟没有人能预测5年后更别说20年后的LPR利率是升还是降。

“要是剩余房贷年限还有只5年以下，我应该已经转了，至少能够确定未来2、3年利率还是大概率会下降的。”上述购房者称，对于近期不少人关注的重定价日方面，如果重定价日在8月31日之前，现在可以尽快操作，在首个重定价日调整利率后，还可以尽早享受到今年以来5年期以上LPR下调0.1个百分点的好处。

据另一位银行业人士介绍，与对公贷款不同，个人贷款客户的数量较多、金额小且不统一、家庭住址分散，主动服务工作任务太繁重，只能等客户自己主动或者银行最终统一转换。

值得注意的是，在六家国有大行中，除交通银行外，其他五家大行均未发布过批量转换的公告。也就是说，如果在8月底这五家大行个人房贷客户未完成LPR转换工作，将如何处置值得进一步关注。

对公转换总体已超70%

日前，央行在《二季度货币政策执行报告》中披露，截至6月末存量企业贷款转换进度为76%。从具体银行来看，也有个别银行披露了转换进度。如，截至6月末，工商银行存量企业贷款转换进度为76%，光大银行完成率也已超过70%。

“从2月底总行层面发布公告后不久，我们支行就要求客户经理开始主动一对一的与客户协商办理贷款转换工作，同时还要求进行定期的工作进度汇报。”一位国有大行人士对财联社记者称。

上述国有大行人士同时介绍，与个人贷款不同，对公贷款一般数额比较大，办理起来成效也比较明显，“对公贷款客户对利率变化也相对比较敏感，贷款的期限比房贷也相对短一些，客户转换相对比较积极。”

“从下一个重定价周期开始，企业还可享受LPR下降带来的政策红利，降低融资成本的效果将更加明显。”央行在《二季度货币政策执行报告》中表示。

财联社记者日前报道，有个别央行分行召开LPR转换督办会，要求辖区内金融机构加快存量浮动利率贷款定价基准转换工作，确保8月20日前提前完成任务目标。

作为降低综合融资成本的一项重要工作，央行在《二季度货币政策执行报告》中表示，将有序推进存量浮动利率贷款定价基准转换，推动综合融资成本明显下降，为经济发展和稳企业保就业提供有利条件。

来源：财联社