五大行有大动作，8月25号是最后期限，存量房贷到底怎么转才好？

大家好，这里是“希财课堂每日读财”，我是大财师兄，本期和大家分享的主题是“LPR”。

我国实行LPR改革差不多有一年的时间了，实行LPR改革后，房贷利率与LPR挂钩，以前央行制定的贷款基准利率基本上已经作废。毕竟LPR刚改革没多久，现在还有不少人在基准贷款利率下申请的房贷还没还完，根据有关部门的安排，以前在基准利率下申请的房贷，都要在本月底之前完成转换，要么转为LPR，要么转为固定利率，给大家的时间是越来越少了。

距离房贷利率的最后转换期限只有十多天的时间了，为了符合监管层的要求，不少银行已经提前行动，不主动将房贷利率转换为固定利率的客户，银行可能会统一转为LPR。近日，中、农、工、建、邮储这五大国有商业银行同一天发布公告，房贷利率就要变天了。

根据这五大银行发布的信息来看，均指出在本月25号前，如果客户未完成LPR转化或转为固定利率，那么就会被批量转化为LPR，还在犹豫要不要转的朋友，留给你的时间不多了。当然，如果对于转化结果有异议，可以在今年12月31号之前与有关银行进行协商处理。

根据目前的情况来看，自从实行LPR改革以后，在贷款端上面的利率是下降了的，目前我国央行虽未直接降息，但货币政策还是略显宽松，在这种情况下面，市场利率可能还维持低位一段时间。所以从现在来看，转为LPR可以省一点利息支出，但未来怎么样就不好说了。

想转为固定利率的朋友想必是不想承担未来市场利率上行的风险，如果转换的固定利率不是特别高的话，转为固定利率并没有什么不好。

以前完成贷款利率的转换，想转为LPR的才需要去银行，不去的默认转为固定利率，但现在转为固定要去银行，不去的则默认转为LPR。期间银行的态度可以说是出现了180°的转折，银行更愿意看到客户转为LPR，这是为什么呢？

首先是为了监管的需要。存量贷款转为LPR是我国监管层提出来的，银行作为一个执行者自然要完成监管层的任务。当然监管层也不是说一定要转为LPR，转固定也不是不行，但从趋势上来看，在监管层眼里转为LPR会更加合适。

其次，就是银行也不太愿意承担未来市场利率的变动风险。转为固定利率，不论未来市场利率是涨还是跌，客户的房贷利率都是固定的，对于客户的影响不大。但市场利率的涨跌，对于银行来说影响是巨大的，从这个方面出发，银行也更愿意客户转为LPR，哪怕可能会少赚一点利息，但至少不会亏。

五大行对于LPR统一了步伐，可能在未来还会有一些银行跟进，还未完成贷款利率转化的朋友需要尽快做出选择，再拖下去自己就有点被动了。现在来看，转为LPR可能会更有利，但长远来看就不好说，如果是你，你会怎么选呢？

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