房价的泡沫还是破了，56平房子仅售2万，“鹤岗”只会越来越多？

大家好，这里是“希财课堂每日读财”，我是大财师兄，本期和大家分享的主题是“房价”。

对于现在年轻一代来说，房子可能是需要花费相当长的时间去奋斗的东西，在目前大多数城市当中，房价要远远高于大多数人的收入，好在现在可以申请按揭贷款，但也有人调侃一旦买了房一辈子都成房奴了。这虽然只是调侃，但也透露了现在的人对于房价的无奈。最近爆出来某地区房子“白菜价”，让一些朋友开始思考，是不是房价泡沫开始破裂了。

去年鹤岗在我国众多城市当中“脱颖而出”成为网红城市，原因无他，鹤岗白菜价的房子瞬间吸引了众多网友的目光，千元一平，甚至几百一平的房子在鹤岗都不算新鲜。如今，辽宁省阜新也因为房价，成了另外一个“鹤岗”。

根据某机构监测的数据来看，在目前辽宁阜新的二手房交易市场，有部分房子的价格可以说是来到了“白菜价”，标价几百元一平米的房子并不少见，一套56平方米的房子总价仅2万元，一平只要300多。对比全国部分城市动辄上万的房价，让人有些不太真实的感觉，甚至还担心原房主能不能收回成本。

鹤岗之后，又出来了一个阜新，其实鹤岗与阜新这两个城市有一些共同点，那就是以前都是一个资源性的城市，前期伴随着资源开采吸引了诸多产业以及人口，但伴随着资源被开采殆尽，转型又没有成功，对人口的吸引力下降，慢慢地就变成了人口净流出城市。

另外，几百元的房价并不是说全市范围内都一样，只是一些相对较偏僻的地方是这个情况，不过整体上房价也算是很低很低了。

目前我国大多数城市的房价是要高于居民收入不少，尤其是在前面那几年，房价可以说是经历了一些不合情理的上涨，因此有人说现在的楼市存在泡沫也不是没有理由的。不过根据国家统计局公布的数据来看，说房价泡沫开始破了还为时尚早。

从7月份全国70个大中城市新房与二手房房价变动来看，在新房当中，仅有济南、郑州、贵阳、安庆、宜昌、岳阳、韶关与泸州这些地区的新房价格同比下跌了，但跌幅都不大，最多的济南也才跌了3.2％。二手房价格同比下跌的虽然更多一些，但也只有27座城市，跌幅最大的也没超过10％。大多数城市的新房与二手房的价格仍处于上升通道。

房价下降的城市，多为人口流出型城市，这些地区对于人才的吸引力不够，以前靠一些资源发展起来，建了不少房子，随着人口不断流出，房子空置率也越来越高，房子降价，甚至是白菜价也是在意料之中的事情。

现在炒房可能不再是一件一本万利的事情了，不光有政策风险，还有房屋降价的风险。网络上面流传因为鹤岗的房子便宜，有一个外卖小哥入手了一套，但最后降价两万还卖不出去，砸在了手里面，炒房需谨慎啊。

房价目前虽然还在涨，但在有关部门的调控之下，涨的没有那么快了，毕竟现如今房价是以稳为主，大涨大跌都不是很合适。

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